Drottninggatan 67

Norr, Helsingborg, Helsingborg

Läcker etta med öppen planlösning

Det lilla hemmet med det stora innehållet Nu finns möjligheten att förvärva ännu en av de populära ettorna på Drottninggatan 67. Bostaden har ett attraktivt läge i huset och bjuder på en härlig utsikt över Gröningen och vidare ut mot Öresund. Redan när du öppnar dörren möts du av ljuset och utsikten. Våningen har fin kontakt med både havet och omgivningarna – en utsikt som blir en naturlig del av hemmet. Hallen välkomnar med klinkergolv och tre garderober som ger gott om förvaring. Till höger ligger badrummet som är utrustat med dusch och egen tvättmaskin. Vidare öppnar bostaden upp sig med vardagsrum, sovalkov och kök i en härligt social och öppen planlösning. Här ligger en vacker vitlaserad fiskbensparkett som tillsammans med väggarna i behaglig grå ton skapar ett stilrent och harmoniskt intryck. Lägenheten totalrenoverades 2015 och är fortfarande i mycket fint skick. Sovalkoven är smart placerad och rymmer utan problem en 160 cm bred säng. Tack vare den generösa takhöjden och det rymliga rummet känns bostaden betydligt större än sina kvadratmeter och erbjuder fina möjligheter att möblera efter egen smak. En av bostadens verkliga pärlor är det vackra burspråket längst in i rummet. Den breda fönsterbänken skapar en alldeles egen plats i hemmet – perfekt för morgonkaffet, en bok eller bara för att slå sig ner och njuta av utsikten över Gröningen och Öresund. Köket är stilrent i vitt med både över- och underskåp samt laminatbänkskiva. Här finns kyl/frys, mikro placerad inne i högskåp, fristående spis med fläkt samt diskmaskin. Klinkergolvet är både praktiskt och snyggt och den effektfulla takbelysningen sätter ytterligare karaktär på rummet. Från vardagsrummet kliver du ut på den stora balkongen – en fantastisk förlängning av bostaden under årets varmare månader. Här finns gott om plats för såväl matgrupp som loungehörna och den elektriska markisen ger skön skugga när solen står som högst. Det här är helt enkelt det lilla hemmet som lever stort. Ett charmigt och välplanerat boende där balkongen blir ett extra rum under sommaren och där läget är svårt att slå. Här bor du med Gröningen, havet och badmöjligheter runt hörnet samtidigt som city, mataffärer och restauranger finns på bekvämt gångavstånd. Föreningen heter Brf Viadukten 1 och bildades 2006. Själva huset är sedan 1938 och har idag 32 lägenheter varav en hyresrätt. Det unika med föreningen är att de även har 14 garage och 4 p-platser som dessutom är inhägnade vilket innebär att ingen kommer in förutom de boende. Föreningens fastigheter ligger på Drottninggatan 65 och 67 och har fri utsikt över Öresund och Margaretaplatsen. Perfekt läge med närhet till affärer och restauranger men även till buss och tåg. Fastigheterna har hiss, förråd i källaren samt gemensam tvättstuga. Föreningen har idag egen hemsida: brfviadukten1.se Välkommen till ditt nya drömhem

Visningar

10

november

tisdag

kl 17:30 - 18:00

Välkomna. Bokade visningar. Anmäl via hemsida eller sms

Klicka här för att boka
15

november

söndag

kl 13:00 - 13:30

Välkomna. Bokade visningar. Anmäl via hemsida eller sms

Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris

2 095 000 kr

eller högstbjudande

Månadsavgift

3 528 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

472 324 kr

Andel i förening

1,8968 %

Andel av årsavgift

1,8968 %

Fast.beteckning:

Viadukten 8

Rum

1 st

Boarea

35 m²

Våningsplan

1 / 5

Hiss

Ja

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

1938

Dokument

Fastighetsmäklare

Susanne Durgaram

070-525 38 38

susanne.durgaram@rdi.se

Vägbeskrivning

Till tåg på Knutpunkten ca 1,5 km Busstationer & Hållplatser - Helsingborg Fria bad 259 m - Helsingborg Tågagatan V 291 m.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Interiör

Här välkomnas du till en otroligt fin liten lägenhet som har det mesta. Du bor på få kvadrat men den upplev större. Ljus och trevlig och med en stor balkong som blir ditt extrarum på sommaren.

Rum

Hall

Lägenheten är placerad en våning upp och när du öppnar dörren möts du direkt av ljuset och en härlig utsikt. På golvet finns klinker och väggarna är målade. Till vänster finns förvaringsmöjlighet i form av garderober.
Vardagsrum

Vardagsrummet har öppen planlösning med sovalkov och kök. På golvet finns vitlaserad fiskbensparkett och väggarna är målad i en grå nyans. Ett riktigt trevligt rum med burspråk ut mot balkongen och med Öresund utanför.
Sovalkov

Direkt när du kommer in i vardagsrummet till höger finns ett utrymme som är perfekt att ha din säng. Samma golv som i vardagsrummet och gråmålad vägg.
Kök

Köket har vitmålade luckor, laminatbänkskiva och vask med en ho. Köket har både bänkskåp och väggskåp. Kyl/frys i vitt närmast balkong och på vägg mot sovalkov är den fristående spisen placerad med en fläkt i rostfritt. Bredvid spisen står diskmaskinen. Golvet är klinker och väggarna är vitmålade
Balkong

Supertrevlig, rymlig balkong och du kan mycket väl ha ett bord för 4 personer här. Balkongen vetter ut mot Öresund.
Mäklaren

Susanne Durgaram heter jag som är mäklare på detta objekt. Jag har arbetat som mäklare sedan 2019 och som egen mäklarbyrå sedan 2022. Mina ledord är service och kvalitet. Jag är en engagerad mäklare som tycker om att vara påläst. Har du frågor så hjälper jag dig gärna.
Närområde

Detta är hemmet för dig som bara vill njuta och leva livet. Lägenheten har alla förutsättningar. Funkar som den är men vill du mer har den en fantastisk potential. Du bor fantastiskt bra med nära till city, skog, bad och natur. Restauranger och affärer finns i din närhet. Har du hund är parken rakt över gatan populär. Nabo Mat o Bar är din närmaste restaurang och har fina recensioner. Tycker du om restauranger och god mat finns Sillen o Makrillen, Badvakten, Fria Mat o Bar, Pålsjö Krog, Regio, Teaterkrogen Culise i din närhet. Din mat handlar du på Ica Hamilton finns ca 220 m mot Norr och har ett fint utbud om du inte vill åka till de större affärerna. Pendlar du kan du också stanna till Ica Nära City som finns vid Sundstorget. Tycker du om att motionera, finns Pålsjö skog som granne, men även hela strandpromenaden är populär. Det mesta har du inom gångavstånd.

Månadsavgift

3 528 kr/mån

Månadsavgiften är 3 428 kr och 100 kr för kabel-tv inkl värme, vatten o brf tillägg

Indirekt nettoskuldsättning

472 324 kr

Brf Totala nettoskuld 24 901 122 kr

Balkong, uteplats och bilplats

Stor trevlig balkong som finns möjlighet att glasa in. Föreningen måste tillfrågas och du måste själv bekosta inglasningen och även söka bygglov.

Parkering finns att hyra bakom fastigheten - separat kö. Det går att hyra p-plats eller garage. Två alternativ finns gällande garage, varm eller kallgarage. För tillfället finns ledig plats. Vill du inte hyra finns det möjlighet att parkera längst närliggande gator. Helsingborgs Kommun har även parkering som går att hyra under viadukten sidan om huset Böljan.

Våning och hiss

Det finns 3 lägenheter på det flesta våningsplan.

Hiss finns från bottenplan. Från Drottninggatan är det antingen en trappa ner eller upp till hissen.

Bredband

Fiber installerades 2023 i samtliga lägenheter. Kabel TV - leverantör Tele 2 - Är obligatorisk och tillkommer med 100:-/mån på avin.

Ventilation

Mekanisk (endast frånluft). Godkänd OVK 20191205.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 6/11 2008

Klass

D

Energiprestanda primärenergital

109 kWh/kvm per år

Förbrukning

99 kWh/kvm per år

Närområde

Norr är en stadsdel i nordvästra Helsingborg som sträcker sig norrut från S:t Jörgens plats mellan landborgskanten och Öresund. Den 31 december 2020 hade statistikområdet Norr 3 802 invånare.[2] Närheten till Öresund och den havsutsikt som erbjuds gör att Norr är ett mycket attraktivt område i staden, då även en stor del av Helsingborgs centralare stränder och badplatser finns i anknytning till stadsdelen. Den förra bangården som förhindrade kontakten mellan stadsdelen och vattnet är numera en populär gräsyta vid namn Gröningen, populär under somrarna för solbadning och utomhusaktiviteter. Längre norrut ligger det populära Fria bad och efter det kommer ett promenadstråk längs Strandvägen, dock finns här ingen strand då denna väg ligger på utfyllnadsmark. Längst norrut ligger Pålsjöbaden och Vikingstrand. Stadsdelen har en mycket varierad bebyggelse, men det finns också ett flertal kvarter med sammanhängande och enhetligt intryck. Kvarteret Fides mellan Persgatan, Integatan, Farmgränden och Tågagatan visar upp ett välbevarat område med flerbostadshus i nyrenässans från 1880-talet, och en mycket sammanhängande sekelskiftesbebyggelse kan hittas i kvarteret Christinehall mellan Drottninggatan, Tågagatan och Karl Johans gata. Även funkisområdet vid Liatorpsplatsen visar på ett väl sammanhållet område från sin tidsålder.

Parkering

Parkering/garage hos föreningen - Bilplats 1: P-plats Avgift 800:-/mån - Bilplats 2: Kallgarage Avgift 1.400:-/mån - Bilplats 3: Varmgarage Avgift 1.700:-/mån - Separat kö tillämpas på alla garage och p-platser Parkering Helsingborg Stad - Fria bad ca 100 m från bostaden 105 parkeringsplatser - 600 kr/mån - tecknas med HBG Stad Utöver detta både och fri och betald parkering runt omkring.

Kommunikation

Busstationer & Hållplatser - Helsingborg Fria bad 259 m - Helsingborg Tågagatan V 291 m Tåg Helsingborg C - ca 1,5 km.

Närservice

ICA Hamilton ca 150 m även ICA Nära City.

Övrigt om närområdet

Bra restauranger - Nabo 150 m - Sillen & Makrillen 200 m - Regio 400 m - Culise 600 m Även Pålsjö Krog, Badvakten, Fria Bad o Mat mfl - Stadsteatern 600 m - Konserthuset 700 m - Dunkerskulturhus 950 m - Kärnan 1,1 km - Sofiero 3,5 km - Fredriksdals friluftsmuseum 1,6 km.

Byggnad

Typ

Flerfamiljshus

Byggår

1938

Renoveringar

Se under föreningen.

Övriga byggnader

Tvättstugan ligger en trappa ned och det finns två tvättmaskiner, torktumlare och ett torkskåp samt en mangel.

Förening

Namn

Brf Viadukten 1.

Organisationsnr

769615-1542.

Ekonomi

Månadsavgifter har höjts 2025-01-01 med 3%. Föreningens soliditet är 72%, belåning 12 265 kr/kvm samt års avg 825 kr/kvm (2023) En hyreslägenhet har sålts under året vilket gav bra tillskott i kassan. Tre lån har omförhandlats varav två anns hos SEB. Det ena av dem flyttades till Nordea och det andra betalades av i sin helhet.

Om föreningen

Bostadsrättsföreningen bildades 2006-10-06 då även nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Bostadsrättsföreningen har inte bedrivit någon ekonomisk verksamhet före oktober 2017 vilket bör beaktas i jämförelse mellan åren. Den ekonomiska planen registrerades 2017-09-21. Föreningen förvärvades 2017-10-01 fastigheten Viadukten 8, Drottninggatan 65-67 i Helsingborg.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

Föreningen har parkeringsplatser bakom huset. Ett område som är helt stängt med grind. Separat kösystem. Det finns p-plats (800 kr) eller varmgarage ( 1700 kr), kallgarage (1 400 kr). Vill du inte hyra av föreningen finns det möjlighet att parkera längst närliggande gator. Helsingborgs Kommun har även parkering som går att hyra under viadukten sidan om huset Böljan. 4 el-laddare finns installerade.

Övrigt

Bostäderna ligger fantastiskt med närhet till Ica Nära, Margaretaplatsen, Gröningen, Pålsjö Skog och city. Många trevliga restauranger runt omkring såsom Nabo, Sillen & Makrillen, Pålsjö Krog mfl.

Renoveringar

2025 - Väggar och golv i hissarna har renoverats - Uppfräschning av lilla gårdsgrinden - OVK-besiktning genomfördes och godkändes 2024 - Renovering av garage, tak och målning (plåt, papp, tak, belysning, målning fasad) - Målning av fasad och dörrar på fastighet, invändigt och utvändigt - Installerat hjärtstartare (finns i nr 67) - Brandlarm i alla gemensamma utrymmen kopplade till larmcentral 2023 - Etapp 2 av relining har genomförts i källarplan - FIber har dragits in i fastigheten 2022 - Gjort relining av serviceledning och av stammar från tak i källare till golv bottenvåning. - Besiktning av fastigheten för att uppdatera den tekniska underhållsplanen - Installerat sensorer till belysningen i trapphusen och samtliga maskiner i tvättstugan har ersatts med nya - I samband med grävarbete i gatan har fiber dragits in i huset. 2020 Under gånga året har föreningen gjort stora investeringar i entréer och trapphus avseende målning och ny golvbeläggning. Material och färgsättning anknyter till husets ursprung och har tagits fram av arkitekten SAR Viktoria Buskqvist. Installerat flashbelysning i trapphusen så att man slipper gå i mörker. 2018 Nya garageportar, nya lås till samtliga lägenheter Tillsammans med grannföreningen har man uppfört grindar till gårdsinfarten. Ny asfalt är lagd på innergården samt investerat i staket och grind med fjärrstyrning. 2017 Ny fjärrvärmeväxlare Entrédörrar har bytts ut som är bättre säkerhets anpassade och ger huset ytterligare högre kvalitet och vackrare utseende. 2016 Renovering hissdetaljer 2014 Frånlufts ventilation, fläktbyte 2005 Målning trapphus 1997 Balkonger 1984 Hissmaskiner, stambyte, el Kommande renoveringar Vid köpstämman i oktober 2017 godkändes enhälligt underhålls- och ekonomiska plan. Underlag för underhållsplan är den noggranna besiktning som gjordes i samband med förvärvet. I maj 2022 gjordes ny besiktning av fastigheten och en uppdaterad 20-årig underhållsplan gjordes. Till renoveringar och förbättringar påverkar naturligtvis rörelseresultatet negativt vissa år. Under 2026 planeras inte några större underhåll.