Ehrensvärdsgatan 3

Norr, Helsingborg, HELSINGBORG

Kvalitetsläge

Tvåa med havsutsikt och balkong på attraktiva Norr Helsingborg På eftertraktade Ehrensvärdsgatan 3 väntar denna mycket fina tvåa om 47 kvm, belägen på våning två. Ett hem för dig som uppskattar livskvalitet, havsnära läge och närheten till allt som gör vardagen lite bättre. Bostaden kommer ut till försäljning inom kort. Vill du veta mer redan nu är du varmt välkommen att kontakta mäklaren. Här bor du med Öresund, strandpromenaden och grönområden precis runt hörnet, samtidigt som flera av Helsingborgs populära restauranger och caféer finns inom bekvämt gångavstånd. Ett boende som erbjuder det bästa av både stad och natur. Trots sin välplanerade yta upplevs lägenheten som förvånansvärt rymlig. Den luftiga hallen välkomnar dig in och erbjuder plats för ytterkläder och förvaring. Hallen och köket har fått nytt laminatgolv under 2026. Det separata köket, som renoverades 2026 är från Ikea med ny diskmaskin, ugn, häll och kyl/frys. Snyggt och smakfullt utformat med plats för matbord och en fin utsikt mot sundet. Intill köket ligger vardagsrummet, ett ljust och trivsamt rum med vacker originalparkett i stavmönster och målade väggar. Härifrån når du bostadens balkong, som utan tvekan är en av lägenhetens största tillgångar. Utsikten över den grönskande innergården, strandpromenaden och Öresund skapar en fantastisk inramning. Balkongen har ett härligt solläge och blir en naturlig plats för avkoppling, långa sommarkvällar och stunder att verkligen njuta av. Sovrummet är lugnt placerat längst in i bostaden, vilket bidrar till en rofylld atmosfär. Här finns gott om plats för dubbelsäng och förvaring i den stilrena garderoben med skjutdörrar och integrerad belysning. Även här återfinns den vackra originalparketten som ger rummet charm och karaktär. Detta är ett hem med ett svårslaget läge där havet, naturen och stadens utbud möts på bästa sätt. Här får du en bostad som erbjuder både komfort, hög trivsel och en livsstil att längta hem till. Brf Ehrensvärd 3 är en fin förening som är uppförd 1943 och har 22 lägeheter och 3 lokaler. Föreningen är delaktig i Samfälligheten Ehrensvärd som förvaltar en gemensamhtesanläggnig som omfattar markytor och p-platser i området. Skuldsättningen är 7 724 kr/kvm, årsavgift 983 kr/kvm samt en soliditet på 53% för 2025. Välkommen hem till ett boende som erbjuder det bästa av Helsingborg. Här väntar havet, promenadstråk, natur och stadens utbud på bekvämt avstånd – en livsstil att trivas med året om.

Visningar

27

september

söndag

kl 15:00 - 15:30

Välkomna. Bokade visningar. Anmäl via hemsida eller sms

Klicka här för att boka
1

oktober

torsdag

kl 17:30 - 18:00

Välkomna. Bokade visningar. Anmäl via hemsida eller sms

Klicka här för att boka
4

oktober

söndag

kl 11:00 - 11:30

Välkomna. Bokade visningar. Anmäl via hemsida eller sms

Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris

2 395 000 kr

eller högstbjudande

Månadsavgift

4 092 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

331 664 kr

Andel i förening

3.9823 %

Andel av årsavgift

3.9823 %

Fast.beteckning:

Ehrensvärd 3

Rum

2 st

Sovrum

1 st

Boarea

47 m²

Våningsplan

2 / 3

Hiss

Nej

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

1943

Dokument

Länkar

Social Video

Fastighetsmäklare

Susanne Durgaram

070-525 38 38

susanne.durgaram@rdi.se

Vägbeskrivning

Stadsbuss 8 finns vid hållplats Fria bad och ta ca 6 min till Helsingborg C. Vill du hellre gå är det ca 1,9 km.

Övrigt

Perfekt läge för dig som vill bo citynära. Ica Hamilton har du några hundra meter bort. Busshållsplats precis nedanför. Här bor du med Sundet, Pålsjö Skog och vacker natur som granne. Tycker du om att gå ut och äta har har du gångavstånd till Nabo Matbar, Badvakten, Fria Bad o Mat, Sillen o Makrillen, Pålsjö Krog mfl. Ett mindre hem med så mycket livskvalitet. Tänk dig att sitta på balkongen och bara njuta.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Interiör

Trevlig lägenhet på våning 2 med separat kök, sovrum och vardagsrum. Ett stort plus med balkong i västerläge. Mer information kommer inom kort.

Kökstyp

Äldre.

Rum

Hall

Du välkomnas in i hallen från trapphuset. På golvet finns laminat som är nylagt under 2026 och väggarna ocj taket är nymålade. En välkomnade hall med garderob för dina kläder.
Kök

Köket är separat och har nyligen bytts till ett helt nytt kök från Ikea med vita luckor, laminat bänkskiva med ny diskmaskin, induktionshäll, ugn och kyl/frys, Köket har plats för matbord men även för mer förvaring om så önskas. Fönster finns ut mot den fina innergården. Mer information kommer om vitvaror. På golvet finns samma laminat som i hallen och väggarna är vitmålade. Perfekt kök för dig som vill ha köket separat och du har dessutom sundsutsikt när du njuter av din måltid.
Vardagsrum

Vardagsrummet har vacker äldre klassisk parkett med holländsk mönsterläggning på golvet och målade väggar. Ett stort härligt rum med gott om plats. Även från detta rum ser du Öresund.
Sovrum

Sovrummet är placerat längst in i lägenheten och har också parkett likt vardagsrummet dvs Holländsk mönsterläggning. Snyggt äldre golv som ger karaktär. Sovrummet storlek är bra och du får plats med dubbelsäng. Förvaring finns i i den nya fina garderoben med skjutdörrar och belysning som är insatt under 2026. Dörrarna går från golv till tak.
Balkong

Balkongen når du via vardagsrummet. En stor balkong där du får plats med ett bord för 4-5 personer. Trall på betongplattan och en helt underbara utsikt. Här kommer du njuta av den vackra trädgården men också av sundet och livet utanför. Läget är väster så är du solälskare kommer du att njuta.
Badrum

Du kommer in i badrummet via hallen. Här gjorde föreningen stambyte 2009. På golvet finns våtrumsmatta och väggarna har kakel och är målade. Dusch med takdusch och duschväggar i klarglas, kommod, spegel samt wc. Ett fräsch och fint badrum.
Område

Att bo på Ehrensvärdsgatan är bo med närhet till mycket. Ica Hamilton finns någon minut bort. Här kan du handla din mat och även fisk då Fiskbilen kommer lite då och då. Vill du hellre gå på restaurang finns det flera fina alternativ inom gångavstånd. Nabo Matbar, Badvakten, Fria Bad o Mat, Sillen och Makrillen och Pålsjö Krog är några av dem. Vill du till city är det en kortare promenad. Buss går utanför ifall du hellre vill ta det alternativet. En stor fördel är att du har sundet nedanför, Pålsjö Skog och Lanborgen är du mer eller mindre grannar med. Lägenheten är perfekt placerad en bit upp med fin grönska runt omkring.
Mäklaren

Susanne Durgaram heter jag som är mäklare på detta objekt. Har arbetat som mäklare sedan 2019 och tidigare 15år med nyproduktion med allt från inredningsval till försäljning. Idag driver jag min egna mäklarbyrå RDI Mäklare. Mina ledord är service och kvalitet. Hittar du inte svar på dina frågor - var inte rädd för att fråga. Jag hjälper dig gärna. Vill du också sälja eller ha en marknadsvärdering - ring och boka en tid. Jag ser fram emot att träffa dig.

Månadsavgift

4 092 kr/mån

Avgift 3 997 kr + 95 kr kabel-tv grundutbud = 4 092 kr inkl värme, vatten och brf tillägg

Indirekt nettoskuldsättning

331 664 kr

Brf Totala nettoskuld 8 328 464 kr

Balkong och uteplats

Trevlig balkong i västerläge med kvällssol.

Våning och hiss

Hiss finns ej.

Bredband

Tele2 - fast kostnad 95 kr för kabel-tv/bredbandsavgift.

Ventilation

Självdrag.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 7/11 2019

Klass

Förbrukning

100 kWh/kvm per år

Elektricitet

Leverantör

Öresundskraft

Drift per år

Elförbrukning

4 200 kr

Summa

4 200 kr

Närområde

Norr är en stadsdel i nordvästra Helsingborg som sträcker sig norrut från S:t Jörgens plats mellan landborgskanten och Öresund. Den 31 december 2020 hade statistikområdet Norr 3 802 invånare.[2] Närheten till Öresund och den havsutsikt som erbjuds gör att Norr är ett mycket attraktivt område i staden, då även en stor del av Helsingborgs centralare stränder och badplatser finns i anknytning till stadsdelen. Den förra bangården som förhindrade kontakten mellan stadsdelen och vattnet är numera en populär gräsyta vid namn Gröningen, populär under somrarna för solbadning och utomhusaktiviteter. Längre norrut ligger det populära Fria bad och efter det kommer ett promenadstråk längs Strandvägen, dock finns här ingen strand då denna väg ligger på utfyllnadsmark. Längst norrut ligger Pålsjöbaden och Vikingstrand. Stadsdelen har en mycket varierad bebyggelse, men det finns också ett flertal kvarter med sammanhängande och enhetligt intryck. Kvarteret Fides mellan Persgatan, Integatan, Farmgränden och Tågagatan visar upp ett välbevarat område med flerbostadshus i nyrenässans från 1880-talet, och en mycket sammanhängande sekelskiftesbebyggelse kan hittas i kvarteret Christinehall mellan Drottninggatan, Tågagatan och Karl Johans gata. Även funkisområdet vid Liatorpsplatsen visar på ett väl sammanhållet område från sin tidsålder.

Parkering

Parkering finns både som gratis parkering och betald parkering. Helsingborg Stad kan du hyra parkering av.

Kommunikation

Buss.

Närservice

ICA Hamilton, trevliga restauranger runt omkring.

Byggnad

Typ

Flerfamiljshus

Byggår

1943

Renoveringar

Se under föreningen.

Övriga byggnader

Förråd i källare och vind. Tvättstuga, cykelförråd

Förening

Namn

Riksbyggen Brf Ehrensvärd 3.

Organisationsnr

769610-1869.

Gårdsplats

Uteplats finns med grillmöjligheter.

Ekonomi

Avgiften är höjd med 4% 2025-01-01. Belåning 7 724 kr/kvm, soliditet 53%, årsavg 983 kr/kvm 2025 Planerad höjning vid årsskiftet ca 4%.

Om föreningen

Föreningen äger fastigheten Ehrensvärd 3 i Helsingborgs Kommun. Ett privat bostadsföretag enligt inkomst skattelagen och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Total bostadsarea 1 204 kvm Föreningen är delaktig i Samfälligheten Ehrensvärd tillsammans med Brf Ehrensvärd 1, Brf Ehrensvärd 4 och Landborgen 5-7. Föreningens andel är 25%. Samfälligheten förvaltar en gemensamhetsanläggning som omfattar markytor samt p-platser inom området.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

4 garage och p-platser finns att hyra av samfällighetsföreningen. Pris 400 kr/mån. Kort kötid.

Renoveringar

2009 - Stambyte (relining) 2009 - Fönsterbyte (bostäder) 2012-2013 - Fasadputsning 2012-2013 - Balkongrenoveringar (Ny/förlängning) 2012-2013 - Målning (fasad) 2012-2013 - Belysning - Ny rörelsestyrd belysning trappa, källare 2012-2013 - Tätning av fönster (trappuppgång) 2012-2013 - Byte av garageportar (samtliga garage) 2012-2013 - Målning (trappa, källare) 2021 - Garage och p.-platser 2024 - OVK - ventilations kanalbyte i alla lägenheter + renovering av skorstenar Planerat underhåll.