Backgatan 25

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Interiör

Charmigt och trevligt hem med mycket hjärta. Ett hem som jag är helt övertygad om att du kommer att trivas i. Ligger perfekt med närhet till affär, skola och kommunikation. Välvårdat och fint och ett hem som du kan flytta direkt in i.

Rum

• Hall

  Du välkomnas in i en stor hall med laminat på golvet som har komfortvärme dvs el. Väggarna är målade och du kan hänga av dig dina kläder på höger sida. Till vänster finns trappan upp till våning 2. Under trappan har man även gjort en smart förvaringslösning i form av ett skåp. Till höger har man gömt elskåpet lite finurligt med en lucka.

• Kök

  Köket är ett exklusivt kök med ekramlucka som är vaxad med olja. Bänkskivan är granitbänkskiva med underlimmad vask. Ett stort kök med mycket bänkyta och även här smarta lösningar med sockellådor. Ugn och mikro finns i högskåp och är av märket Ikea. Diskmaskinen är helintegrerad dvs samma lucka som köksluckorna för att smälta in fint i köket. Ovan fönstret vid vasken finns en spotlightsramp och mellan bänkskåp och väggskåp finns kakel i form av 10x10. Ugn, mikro och diskmaskin är bytta 2023. Golvet i köket är laminat precis som i hallen och har golvvärme. Vid fönstret mot trädgården och uteplatsen finns en perfekt plats för matbord. Här finns även en fönsterdörr ut mot trädgård och uteplats. Ovan denna dörr sitter en luft/luft värmepump. Väggarna i köket har tapet.

• Vardagsrum

  Vardagsrummet når du både från hallen och från köket. Ett stort rum som du får plats med soffgrupp och matbord. På vägg mot masterbedroom finns en öppen spis med en energikassett och mot trädgården har du ditt uterum. På golvet finns ekparkett och väggarna är målade.

• Masterbedroom

  Även sovrummet är rymligt och här får du gott om plats för din dubbelsäng. På vägg mot vardagsrum står garderober vilket innebär att du har gott om plats för dina kläder. Fönster finns mot husets baksida. Golvet är parkett och väggarna är målade med en fondtapet bakom sänggaveln.

• Badrum

  Badrummet är placerat mittemot masterbedroom. Inbyggd wc och kommod med spegel vilket ger en praktiskt hylla där du kan förvara saker. Badrummet har våtrumsmatta på golv och vägg och längst in finns ett badkar med en halv duschvägg i klarglas. Närmast hallen finns ytterligare förvaring i form av ett mindre högskåp.

• Grovkök/Tvättstuga

  Längst in i bostaden på husets gavel finns din tvättstuga. Här finns även en dörr ut mot garaget och där de idag hänger sin tvätt. I tvättstugan finns tvättmaskin och torktumlare med bänkskiva och vask samt väggskåp. I tvättstugan finns även en extra dusch med mosaik på golvet. Bredvid duschen står varmvattenberedaren CTC 17MK (1983). I tvättstugan kommer du även in till den tidigare bastun som idag är omgjord till förvaring. Vill du ha en bastu finns det mesta kvar för att skapa en ny bastu.

• Trappa

  Trappan upp till våning 2 är vitmålad och har idag halvrunda mattor på trappstegen.

• Allrum OV

  Allrummet på ovanvåningen är ett stort rum med vitmålad panel i taket. Mot husets baksida finns en kupa med två fönster och på gaveln finns en stor balkong. Ett rymligt rum som passar perfekt som tv-rum. Vill man ha fler rum kan man dela av rummet som man har gjort på den andra gaveln. Golvet är parkett och väggarna är målade.

• Balkong

  Du tar dig ut till balkongen från allrummet på ovanvåningen och på golvet finns träddäck. Balkongen går över hela husets bredd. Solläget är syd/östläge. Mysigt att både kunna öppna upp och även sitta här och mysa.

• Sovrum 1

  Det första sovrummet när du kommer upp från trappan till vänster. Båda sovrummen är mer elller mindre likvärdiga. Laminat på golvet och målad vägg/tapet. Bra storlek på rummet. Fönstret i detta rum går ej att öppna.

• Sovrum

  Det andra sovrummet på ovanvåningen och jag skulle tro att de är ungefär lika stora i storlek. Laminat även på golvet i detta rum och målad vägg.

• Klädkammare

  Vill du inte förvara dina kläder i rummet finns en extra klädkammare i allrummet. Plastmatta på golvet och målad vägg.

• WC

  Perfekt att ha wc även på detta plan. Schackmönster på golvet med klinkerplattor. Inbyggd wc, kommod och spegelskåp.

• Uterum

  Utanför vardagsrummet finns ditt uterum. Som det mesta i detta huset är även uterummet i väldigt bra storlek. Här har man låtit tegelväggen vara en del av rummet tillsammans med inglasning. Bredvid uterummet har du också ett trädäck och en mycket trevlig uteplats.

• Uteplats

  Ytterligare en uteplats finns framför köksfönstret. Även den med träddäck under. Här kan du utnyttja solen till fullo.

• Garage

  Garage finns närmast grannen och är ett sedvanligt garage med garageport och förråd längst in. Betongplatta på golvet. Framför garaget har du möjlighet att parkera.

• Trädgård

  Trädgården är en hörntomt med uppväxt trädgård och mycket stenläggning. Staket finns mer eller mindre runt hela tomten där inte häck finns. Framför garaget finns en stor stenlagd yta där man idag har tvättvinda. Fint avskilt läge som du kan använda till annat också än att hänga tvätt. Trädgården är omvårdad och välskött och detta är ett hem som du bara kan flytta in i, njuta och känna dig hemma.

• Området

  Huset ligger väldigt bra med gångavstånd till skola, affär och tåg. Helsingborg finns 12 km från Gantofta och du kan ta dig med buss, tåg eller bil. Skolan är för årskurs F-9. Rååns dalgång ligger strax söder om Helsingborg och sträcker sig som ett naturreservat ungefär fem kilometer från Råå till Gantofta. Ni har naturen inom räckhåll.

• Mäklaren

  Susanne Durgaram heter jag som är mäklare på detta objekt. Driver idag egen mäklarbyrå sedan 4 år tillbaka och har idag en anställd. Jag är verksam i Helsingborg, Landskrona, Bjuv och Svalövs kommun men får även sälja på andra ställen. Mina ledord är service och kvalitet med kunden i centrum. Jag är påläst och engagerad och var inte rädd för att fråga. Vill du själv sälja eller ha ett marknadsvärde på ditt hem - tveka inte att ta kontakt med mig.

Tomt

Hörntomt.

Härlig påkostad trädgård med mycket stenläggning, gräsmatta, häck, staket och växter. En trädgård att trivas i.

Inglasat uterum med trädäck utanför och runt huset mot framsida. Här följer du solen. Perfekt hörnläge.

Planbestämmelser

Ändring av detaljplan (1994-03-01) Byggnadsplan (1965-06-15)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Avtalsservitut Ledning Last: Avtalsservitut Ledning, 12-IM7-73/1630.1

Bilplats

Garage med möjlighet att parkera framför.

Bredband

Fiber finns installerad.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Elektricitet

Drift per år

Taxeringsuppgifter

Pantbrev

Närområde

Gantofta är beläget cirka 12 kilometer söder om centrala Helsingborg. Orten har drygt 1 500 invånare. Orten är mest känt för tillverkningen av Jie Gantofta Keramik, de unika Gantofta sliprännor från bronsåldern och sitt natursköna läge vid Rååns dalgång med tillgång till ett antal skogsnära promenadslingor längs Råån.

Kommunikation

Pågatåg - Ca 10 min till Helsingborg C. Regionbuss - Ca 29 min till Helsingborg C. Personbil - Ca 17 min/11 km till Helsingborg C. Ca 22 min/16 km till Landskrona.

Närservice

Livsmedelsbutik ICA Möllan. Gantofta Pizzeria. Ett aktivt föreningsliv inom bland annat fotboll, innebandy och gymnastik.

Övrigt om närområdet

Gantofta skolan från Förskola till årskurs 9. Ca 400 elever. Intill skolan ligger den s.k. scoutstugan som drivs av Kvistofta scoutkår.

Byggnad