Kattugglegatan 1

Vägbeskrivning

Med bil: Helsingborg C - ca 6,7 km - 15 min, Höganäs - ca 21,1 kvm - 22 min, Lund C - ca 59,7 km - 59 min, Malmö C - ca 70,1 km - 55 mim Med buss: Helsingborg C - gång 324 m till Kungshult, Stadsbus 2 o 9 - ca 28-33 min Tåg finns Maria Station - promenad ca 556 m - 7 min eller Helsingborg C.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Interiör

Ett helt underbart hem med mycket fina materialval och många smarta lösningar. Ett hem som du kommer att njuta fullt i både på insida och utsida.

Rum

• Hall

  Du välkomnas in i hallen från husets framsida. Direkt möts du av det vackra granitkeramikgolvet som ger huset sin karaktär. Hallen är rymlig och här har du gott om plats att ta emot dina gäster.

• Kök

  Köket är ett exklusivt kök från HTH kök med granitbänkskiva och underlimmad svart vask. Ett estetiskt snyggt kök med vit ramlucka. Detta är köket för dig som gillar laga mat. Spisen är en riktigt pärla som är 90 cm bred och är av märket SMEG - CE92IMX viket innebär en induktionsspis med 2 ugnar. En stor och mångsidig spis. Utrustad med elektriska ugnar och induktionshäll. En ugn med stil och kvalitet samt teknik. Diskmaskinen är från Miele och är integrerad dvs med lucka samma som kök. Kyl och frys är av märket Samsung och mikron har man gömt i skåpet bredvid spisen. Fläkten är vägghängd av märket Thermex - en stilren och effektiv fläkt. För extra förvaringsyta finns en praktisk köksö som har samma vackra stenskiva och där skivan har ett överskjut som gör att du kan sätta barstolar. Då köket har öppen planlösning med matplats och vardagsrum är denna "ö" helt perfekt i många syften. Bra vid kalas och att ställa mat på. Var hänger gästerna när du lagar mat i köket, i köket så klart. Köksön kommer du ha mycket njutning av.

• Matplats

  Matplatsen är idag centralt placerad mitt för fönsterdörrarna ut till terrassen dvs mitt i huset. Det finns en tanke med detta då du härifrån följer årstiderna. Tänk dig att sitta här och bara njuta av den fina "tavla" som du har utanför ditt hem. Ytan är fantastisk och har du många gäster kan du duka långbord. Golvet är Tarkett ekplank med fasade kanter. Ett vackert golv som är genomgående i hela hemmet.

• Vardagsrum

  Vardagsrummet är placerat i vinkel med gott om plats för soffgrupp. Hela rummet är i öppen planlösning med kök och matplats och du har god översyn över rummen. Mycket fina detaljrika fönster och de flesta har spotlights i fönstersmygen. Vardagsrummet är mycket stilfullt rum med känsla. Väggspisen följer ej med i köpet.

• Förråd

  Förrådet är placerad mellan vardagsrum och sovrum. Ett bra förvaringsutrymme på bottenplan. Dörren är en ramdörr som ger helheten med köksluckorna.

• Sovrum

  Bottenplans sovrum är placerat bredvid badrummet och med fönster ut mot gatan. Ett stort härligt rum med två fönster varav ett långsmalt fönster som går hela vägen ner till golv vid gaveln. Detta fönster ger ett fint ljus och du får fin kontakt med trädgården. Garderober finns på vägg mot förrådet.

• Badrum

  Ett stort badrum som självklart är helkaklat. Vitt kakel på vägg och större grå/svarta klinker på golv. Kommoden med lådor och rund spegel. Dusch med duschväggar i klarglads med frostade detaljer samt svart blandare och takdusch.

• Tvättstuga

  Tvättstugan är unik i sitt slag. Du når den antingen via köket eller via garaget. Kör du in bilen i garaget då kommer du direkt in i detta utrymme. Här har du tvättmaskin och torktumlare av märket Miele som står ovanpå varandra. Bredvid finns bänkskåp i vitt med både vask och laminatbänkskiva. Närmast duschen sitter ett väggskåp. Duschen är helt perfekt för dig som vill duscha av dig om du har varit ute och tränat eller behöver duscha direkt efter jobbet. Passar även för dig som har hund. Tänk vilken möjlighet att kunna tvätta av din hund vid dåligt väder innan de kommer in i bostaden. I tvättstugan finns även ett torkskåp. Något jag uppskattar då det rymmer väldigt mycket tvätt. Sväljer mycket och det är bara att stänga dörren om det kommer gäster.

• Trappa

  Trappan är placerad bakom matplatsen - centralt i huset. En vacker ektrappa i vinkel med spotlights i väggen.

• Allrum

  Ett rum som jag tycker är helt unikt. Rummet har heltäckningsmatta på golvet och detta ger en varmare känsla. Rummet har två takfönster - en på varje sida om taket, vilket gör att du får in ett jättefint ljus i detta rum, men du kan också dra för de mörkläggande gardinerna i fönstren och titta på tv när du vill. Ett rum som verkligen fyller sin funktion. Vill du ha tv här så funkar det bra men kanske vill du bara ha ett rum som du kan njuta i.

• Masterbedroom

  Sovrummet är helt underbart rum. Ett stort rum med en fransk balkong som är lite djupare än normalt. Här kan du öppna upp dörrarna och verkligen njuta av livet utanför. Trädgården är otroligt vacker men även Orangeriet. Utanför området ser du hästarna gå och beta. Sovrummet har två dörrar bakom sängen - en på varje sida - till en stor walk-in-closet. Vem vill inte kunna gå in och titta på sina kläder och ha god översikt. En dröm som många har men aldrig får.

• Sovrum 2 ovanvåning

  Sovrummet används som kontor idag. En bra storlek på rum som tidigare fungerat som tonårsrum. Båda sovrummen ligger vägg i vägg och är nästan helt identiska. Rummet har en dubbelgarderob och även på denna våning finns det vackra plankgolvet med fasad kant.

• Sovrum 3 ovanvåning

  Detta är sovrummet med sängen i. Är i princip lika som sovrum 2. Fönster mot gata. Båda sovrummen är stora och bra och du kan ha dubbelsäng i dem om så önskas.

• Badrum ovanvåning

  Ännu ett fantastiskt badrum som också är helkaklat. På vägg till höger finns en dubbelkommod med ekluckor och bakom dessa ett rött kakel som ger badrummet karaktär. Ett lyxigt badrum som har både badkar och dusch med frostade glasdörrar. Fint ljus från de alla frostade fönstren. Ett badrum du inte behöver trängas i.

• Garage

  Garaget är verkligen lyxigt. Här är det golvvärme i hela garaget. Tur att det är vattenburen golvvärme. Garaget har mycket skåp och förvaring och är som allt annat i detta hem väldigt rymligt. Garageporten har fjärrkontroll och du har tre utgångar, en till huset framsida, en mot trädgården och en in till huset.

• Vind

  Bakom allrummet på ovanvåningen har du en vind där ventilationen står men som du även kan ha till förvaring.

• Trädgård

  På framsidan är det mycket stenläggning och på baksidan har du en helt unik trädgård som är arkitektritad. En trädgård som verkligen sticker ut. Fina trädäck i olika höjder. Växter, blommor och en fin pergola utanför matplatsen och köket. Hela trädgården är väldigt vacker och med mycket detaljer och många platser att sitta på. Vill man inte sitta i det fria finns även ett Orangeri som har en jättefin stenläggning.

• Område

  Mariastaden är ett område som har växt väldigt mycket. Denna bostad ligger närma Kungshult Gård och det känns nästan som ett lantligt läge trots du är i stan. Mariastaden har skolor - Maria Parkskolan och Noblaskolan (Västra Allén) - och självklart även dagis/förskola tex. Maria Ro - Pysslingen, Maria Park Förskola, Dibber Tussi Förskola. Här bor du med närheten till naturen men även närhet till bad. Du tar dig igenom Pålsjöskog och kommer ut vid Sofiero eller vid Pålsjö Krog och är då i närhet till bad. Sofiero Slott når du genom att gå genom skogen och då når du även Brödkultur som har både bröd och kakor. På Mariastaden och Maria Park finns både matbutik, Vårdcentral, Pizzeria, Linneaträdgården mm.

• Mäklaren

  Susanne Durgaram heter jag som är mäklare på detta objekt. Jag har själv bott i området under fler år och var med från början när alla villorna började byggas. Idag driver jag min egna mäklarbyrå RDI Mäklare. Mina ledord är service och kvalitet. Jag är engagerad och påläst och hittar ni inte svar på era frågor får ni alltid höra av et. Vill ni sälja eller ha ett marknadsvärde på er bostad och vill veta mer. Ring mig så bokar vi ett möte.

Tomt

Hörntomt.

Unikt tomt som är arkitektritad.

Flertalet uteplatser i härlig miljö. Även ett Orangeri.

Planbestämmelser

Detaljplan (2008-04-18)

Bilplats

Garage finns samt två parkeringsplatser framför.

Bredband

Fiber finns installerad.

Ventilation

Flexit Nordic S3 ventilationsaggregat är utvecklat för att vara energieffektiv i nordiskt klimat.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Elektricitet

Drift per år

Taxeringsuppgifter

Pantbrev

Närområde

I nordöstra delarna av Helsingborg finns Mariastaden. Det är ett relativt nytt bostadsområde som har växt till sig från Maria Park och vidare utåt mot Maria station. I området finns det både lägenheter, radhus och friliggande villor. Idag bor det närmare 6000 personer i området. Det har under en längre tid varit ett attraktivt område att söka sig till som familj på grund av dess många lugna gator och omgivningar. En annan faktor är att det finns flertalet skolor där inräknat Maria Park skolan som tidigare låg inne vid Maria Parks området men idag är placerad längs med tofsmesgatan och utkanterna av Mariastaden. Detta gör det smidigare för föräldrar att lämna och hämta sina barn. Inom närproximiteten finns pålsjö skog som erbjuder trevlig natur i form av löp och gångstigar som leder hela vägen ner mot fria bad och havet. En längre promenad eller kortare cykeltur och du når ner mot kustlinjen och vidare in mot centrum.

Parkering

Finns gott om parkeringmöjligheter i gatorna.

Kommunikation

Det finns goda förbindelsemöjligheter för olika transport alternativ. Gång och cykel går smidigt via Ringstorp eller Pålsjö in mot de centrala delar av Helsingborg, det finns bra vägar till ens förfogande. Bussar går frekvent in och ut mot centrum. I utkanten finns Maria Station där det finns möjlighet att ta tåget. I direkt anslutning mot utkanten av Mariastaden kommer du ut på 111:an vilket kan ta dig norr och söderut.

Närservice

I samband med expansionen av området har närservicen också ökat. Här finns livsmedelbutik med apotek, flertalet resturanger och godisbutiker för barnen. Ett utbud av skolor från dagis upp till åk 9. Flertalet lekplatser och en stor fotbollsplan intill Montessoriskolan.

Byggnad