Opalvägen 45

Vägbeskrivning

Med bil: Helsingborgs C - ca 15,5 km - ca 16 min, Bjuv Station - ca 4,5 km - ca 7 min Med buss: Helsingborg C - ca 33 min Regionbuss 250, även möjlighet att åka till Bjuv och Pågatåg till Helsingborg ca 41 min.

Interiör

En villa på 1,5 plan på Opalvägen som endast har haft en ägare. Villan uppfördes 1975 och underhållits väl under åren. Ovanvåningen var från början en oinredd vind och består idag av ett stort allrum som går att förändra efter behov samt ett stort sovrum. Här finns alla möjligheter till flera sovrum och badrum. Ett perfekt hem för dig som vill ha ett större hem där du har möjlighet att sätta din egen prägel.

Rum

• Hall

  Du välkomnas in i hallen från husets framsida. En stor hall med laminat på golvet och första delen har panel på väggarna. I hallen sitter även en äldre luft/luft som är ur funktion. I hallen finns wc till höger och till vänster har du trappan som tar du dig upp till våning 2.

• Kök

  Köket är stort och ljust och är renoverat runt 2008 med nya Ikea luckor och skåp. Luckan är troligen i färg Sthlm vit eller lite creamfärgad. Bänkskiva är i laminat, vask med 2 hoar och avställningsyta. Ugn och Mikro från Ikea finns i högskåp samt kyl och frys i rostfritt och är av märket Electrolux. Diskmaskin Cylinda rostfri inköpt 2023 samt infälld fläkt från Ikea Whirlpool. Köket har 2 fina fönster mot innergården som ger ett fint ljus samt plats för ett större köksbord. Väggarna har tapet och golvet är samma som i hallen dvs laminat.

• Vardagsrum

  Ett fint rum med parkett och två fönster samt dubbelfönsterdörr ut mot trädgården. Här har ni plats både för soffgrupp och matbord. Ett stort plus att du kan öppna upp båda dörrarna och bli ett med trädgården.

• Sovrum 1

  Rummet som är bredvid vardagsrummet. Ett mindre rum på ca 11 kvm som dock fyller sin funktion. Passar som barnrum, gästrum eller kontor. Laminat på golvet och tapet på vägg.

• Sovrum 2 masterbedroom

  Masterbedroom är placerat längst in till vänster och är ett större rum än övriga. Fönster finns mot uterummet. En stor skjutdörrsgarderob är placerad på vägg mot sovrum 1 samt ett extra linneskåp. Golvet är laminat och väggarna har tapet.

• Sovrum 3

  Sovrummet har fönster mot innergård och här har man under åren skapat ett större rum med hjälp av klädkammaren som tidigare fanns bredvid badrummet. Golvet är vitlaserad parkett och väggarna har tapet.

• Badrum

  Helkaklat badrum som har plats både för dusch och badkar. Endast dusch finns idag i en nisch men önskas badkar finns rören till badkarsblandaren pluggade på väggen. Önskas badkar får ni montera in en duschblandare. Kommod och spegelskåp, wc samt fönster finns mot innergård. Badrummet är renoverat runt år 2012.

• Gästtoalett

  Helkalkat wc med fönster mot husets framsida. Mindre kommod och spegelskåp samt wc

• Grovkök

  Husets tvättstuga har egen ingång från husets baksida. Perfekt om du vill använda detta som en vardagsingång eller om du vill hänga ut din tvätt i trädgården. På golvet finns plastmatta och väggarna är målad vävtapet. På ena sidan står varmvattenberedaren av märket Nibe , torkskåp, tvättmaskin och vask med förvaring under. Sist på den sidan står ett städskåp. På andra sidan kan du hänga dina kläder, vika ihop tvätt och förvara i 2 garderober.

• Trappa

  Furutrappa upp till våning 2. Under trappan finns ett förråd med dörr ut mot hallen. När du kommer upp till våning 2 finns det även en dörr till allrummet.

• Allrum ovanvåning

  Allrummet är ett stort rum som har en stor kupa rakt fram när du kommer upp med tre fönster som ger ett fint ljus. På gavlarna finns det även fönster. Detta rum går att dela av till flera sovrum om man vill ha fler sovrum. Här är det ni som bestämmer vad ni vill skapa.

• Sovrum 4 ovanvåning

  Sovrum 4 sträcker sig över hela gaveln. Detta rum har två fönster mot gaveln och vägg ut mot allrummet. Vill du dela detta rum till två sovrum så funkar även det. Plastmatta på golvet och målade väggar.

• Uterum

  Uterummet som är teglat med skjutdörrspartier mot trädgården. Precis som allt annat är ytan stor och här finns det plats både för bord och loungemöbler. Golvet har trädäck. Det finns lite renoveringsbehov av takstolarna.

• Garage med förråd

  Garaget är placerat till vänster om huset och har gummiduk som tak med singel ovanpå. Finns sprickor i gummiduken där den viks upp mot plåtarna. Garaget är i renoveringsbehov. Förråd finns närmast trädgården med egen dörr. Parkering finns framför garaget men även på höger sida av huset.

• Trädgård

  Stenlagd uteplats finns på husets baksida och även på sidan vid garaget. Trädgården anlades i mitten av 1970-talet och många växter är idag stora. Stor och fin gräsmatta i trevligt solläge och till den finns en Robotgräsklippare.

• Mäklaren

  Susanne Durgaram heter jag som är mäklare på detta objekt. Driver idag min egna mäklarbyrå RDI Mäklare sedan 2022. Mina ledord är service och kvalitet. Hittar du inte vad du söker var inte rädd för att fråga. Vill även du sälja - ring så bokar vi ett möte.

Tomt

Stor härlig tomt med många växter som har funnits med sedan huset byggdes.

Uteplats finns på huset baksida tillsammans med en fin trädgård i sydvästläge.

Planbestämmelser

Ändring av detaljplan (1995-12-18) Stadsplan (1974-11-08)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Åstorp Hyllinge ga:3 ändamål: Radio- TV och/eller tele

Bilplats

Parkering finns både till höger och framför garaget.

Bredband

Fiber finns installerad - finns i Samfällighet.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Elektricitet

Drift per år

Taxeringsuppgifter

Pantbrev

Närområde

Hyllinge växte fram runt 1890-talet runt en kolgruva som började planeras 1896. Gruvan öppnades 1901 och då fanns en järnväg till Bjuv där man transporterade kolet. Gruvan var liten och ledde oftast till dålig, oren luft för de som arbetade. Däremot fick man god lön, bra hus och pension. År 1951 fanns under ett antal år speedwaybana i Hyllinge som sedemera flyttade sin verksamhet till Knutstorp. Efter gruvans nedläggning var Hyllinge en liten by men i slutet av 1970-talet började byn växa med småhusen i den västra delen.

Parkering

De flesta parkeringar är gratis i byn.

Kommunikation

Hyllinge ligger vid E4:an, cirka 13 km från Helsingborg och 7 km till Åstorp. Bjuv och Billesholm finns i din närhet och buss finns.

Närservice

Köpcentrum finns idag med bland annat ICA Maxi, City Gross mfl. Även hamburgerkedjor som Mc Donalds och Max finns.

Övrigt om närområdet

Grundskola finns - Hyllinge Skola - årskurs F-9 med ca 380 elever. För golfintresserade finns Lydinge Golfklubb som även har SPA och övernattning.

Byggnad