Asa Thors gränd 2

Ocean Hamnen, HELSINGBORG

Etta på perfekt läge i Oceanhamnen

Söker du en mindre bostad för studier, övernattning eller bara bo billigt då har du den här. På Asa Thors Gränd 2 finns denna fina etta på våning två med utsikt mot Redaregatan. En riktigt fin lägenhet med närhet till city och kommunikation. Föreningen har egen brygga och takterrasser samt fin innergård. Lägenheten är nästan ny och byggdes 2019 med inflyttning 2020. Du välkomnas in i bostaden från en loftgång och där möts du av en modern och fräsch bostad. På golvet när du kommer in ligger ett läckert marmoliknande klinker. Parketten som finns i hela bostaden är vitlaserad ekparkett. Väggarna är vitmålade. Det första du möter när du kommer in är köket. Ett fint vitt kök från Vedum med infällda spotlights under väggskåp, ugn och mikro samt kyl/frys i rostfritt samt en diskmaskin som är helintegrerad dvs med kökslucka framför. I köket finns även plats för ditt matbord. Vardagsrummet är placerat längst in i bostaden och här finns det plats både för säng och soffa. Vardagsrummet har en fransk balkong och vill du öppna upp så kan du göra det. Ett stort plus är även att du har fönster i två väderstreck, väster och öster vilket ger ett fint ljus. Badrummet är placerat mellan kök och vardagsrum och här har du även egen kombimaskin dvs tvätt/tork samt extra förvaringsskåp. Det kan inte bli bättre. Brf Ophelias Brygga byggår 2020 och består av 124 bostadsrätter och 4 lokaler. En modern förening med solceller, avfallskvarnar och vakuumtoaletter. Två takterrasser finns för alla medlemmar och även odlingslådor samt badmöjligher med egen brygga i hamnen. Föreningen har en belåning på 15 726 kr/kvm, årsavgifter på 734 kr/kvm och en soliditet på 73% för år 2024. En fastighet som har Energiklass B vilket gör att man kan få Gröna bolån dvs lägre ränta. Söker du ett nytt och modernt hem som du bara kan flytta in i då har du den perfekta bostaden här. Välkommen till ditt nya drömboende.

Visningar

3

augusti

söndag

kl 13:00 - 13:30

Välkomna. Bokade visningar. Anmäl via hemsida eller sms

Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris

1 850 000 kr

eller högstbjudande

Månadsavgift

2 161 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

531 113 kr

Andel i förening

0.36141 %

Andel av årsavgift

0.48099 %

Fast.beteckning:

Ophelia 1

Rum

1 st

Boarea

32 m²

Våningsplan

2 / 5

Hiss

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

2019

Dokument

Länkar

Fastighetsmäklare

Susanne Durgaram

070-5253838

susanne.durgaram@rdi.se

Vägbeskrivning

Gångpromenad till Helsingborgs Central på ca 5-7 minuter - 450 m, Campus Lunds Universitet ca 850 m - runt 12 min gång.

Tillträde

Omgående.

Interiör

Nyproducerad lägenhet sedan några år tillbaka men är som i nyskick.

Kökstyp

Vedum.

Rum

Hall

Du välkomnas in i hallen från loftgången. Direkt innanför dörren finns ett marmorliknande klinker på golvet och till vänster finns en garderob till dina kläder. Väggarna är vitmålade. I fönsterpartiet finns fina plisségardiner som du kan dra upp och ner från olika håll. Allt för att kunna ha full insyn till ingen insyn.
Kök

Ett snyggt och modernt kök från Vedum med laminatbänkskiva och underlimmad vask. På vägg mellan bänkskåp och väggskåp finns ett marmorliknaden kakel och under väggskåpen har du infällda spotlights. Luckorna är vita med tusch på ovanskåpen. Vitvaror finns i form av ugn, induktionshäll, inbyggd fläkt och kyl/frys i rostfritt. Diskmaskinen är integrerad dvs med kökslucka framför som är både snyggt och praktiskt. Golvet är vit pigmenterat ekparkett och väggarna är vitmålade. I köket finns även plats för ditt matbord.
Vardagsrum

Ett trevligt rum som har plats för både säng och soffa om du möblerar rätt. Rummet har fönster i västerläge mot Redaregatan och har även en fransk balkong. Även i dessa fönster finns solskydd i form av plisségardin. Den franska balkongen ger ett härligt inslag att kunna öppna upp och bara njuta av livet utanför. På vägg mot badrum finns garderober. Vill man inte ha dem så kan du flytta dem till önskad plats. Även detta rum har samma parkett dvs vit pigmenterat ekparkett.
Badrum

Badrummet känns exklusivt med sitt gråa klinker på golv och vägg. Badrummet har golvvärme i form av komfortvärme (EL). Duschväggar i klarglas från INR och som ett extra plus en takdusch. Kommod och spegel med belysning samt kombimaskin dvs tvätt och tork kombinerat med väggskåp ovanför till förvaring. Handdukstork finns som är energisparande samt en vakuumtoalett.
Område

Oceanhamnen är en ny stadsdel som växer fram på öar i centrala Helsingborg, med närhet till både havet och staden och med fokus på miljö och hållbarhet. Det är en av de största stadsutvecklingsprojekten i modern tid när det gamla hamn- och industriområdet förvandlas. I Oceanhamnen byggs vattennära bostäder och kontor i spektakulära lägen. Området ligger nära både havet och centrala Helsingborg. Det är enkelt att ta sig runt via gångbron samt längs strand- och kajstråk. Stadsdelen ligger också nära Helsingborg centralstation och färjeläge.
Mäklaren

Susanne Durgaram heter jag som är mäklare på detta objekt. En mäklare som arbetar i helt egen regi via mitt egna bolag RDI Mäklare. Jag har varit mäklare sedan 2019 och har innan dess arbetat 15 år inom nyproduktions branschen. En mäklare som värdesätter service och kvalitet. Har ni frågor och ni inte hittar dem - ring mig så hjälper jag er. Vill ni veta hur jag arbetar när jag säljer - boka en tid så berättar jag mer.

Månadsavgift

2 161 kr/mån

Ingår renhållning, värme, vatten. Hushållsel tillkommer

Indirekt nettoskuldsättning

531 113 kr

Brf Totala Nettoskuld 110 420 836 kr. Belåning 15 726 kr/kvm

Balkong, uteplats och bilplats

Trevlig innergård med trädgårdsmöbler och grill, även takterrass för medlemmar.

Garage finns att hyra under huset.

Våning och hiss

Modern hiss som uppfyller alla krav.

Bredband

Fiber med stadsnät.

Ventilation

Mekaniskt FTX-system.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 29/11 2022

Klass

Förbrukning

56 kWh/kvm per år

Drift per år

Elförbrukning

2 400 kr

Summa

2 400 kr

Närområde

Oceanhamnen är en helt ny stadsdel med ambitionen att bli en urban arkipelag där livskvalitet och hållbarhet länkas samman. Målet med utvecklingen av Oceanhamnen var redan från början att säkerställa en ekonomisk, miljömässig och socialt hållbar stadsutveckling.

Parkering

Flertalet parkeringsgarage, Airpark och numera även en ny parkering bredvid detta hus.

Kommunikation

Tåg och buss från Helsingborgs Central.

Närservice

Affärer finns på Järnvägsgatan, Maxi på Regementsgatan, Råå, Coop och Willys.

Övrigt om närområdet

Ett nytt badhus är klubbat och man håller på att förbereda marken för byggnationen. Det är ett badhus som ska ha godkända banor för SM, äventyrs land med rutschkanor och SPA.

Byggnad

Typ

Flerfamiljshus

Byggår

2019

Renoveringar

Säljares extra inredningsval -Plisségardiner mot loftgång och vardagsrum med mörkläggning - Klinker i hall - Kakel i kök - Ny färg dvs vitt i kök vid val luckor. Ingick ej som standard - Ny färgval bänkskiva - Väggskåp i badrum - Komfortvärme badrum dvs eluppvärmt golv.

Övriga byggnader

Takterrass för medlemmar, odlingslådor, egen brygga i hamnen.

Förening

Namn

BRF Ophelias Brygga.

Organisationsnr

769635-2157.

Ekonomi

Föreningen har från och med 1 januari 2024 höjt bostadsrättsavgiften med 10%. Föreningen debiterar el till medlemmarna enligt självkostnad 31/12 2023 är det 2,00 kr/kWh inkl moms Lån 2024 Lån 1: 27 669 750 kr SBAB ränta 1,15% 2026-01-12 amortering 711 000,- Lån 2: 29 625 000 kr SHB ränta 4,79%, löptid 2024-01-10 -- 2025-01-30 Lån 3: 29 625 000 kr SHB ränta 4,38%, löptid 2024-01-10 -- 2026-01-30 Lån 4: 27 000 000 kr SHB ränta 4,20%, löptid 2024-02-14 -- 2027-01-30 Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2023-01-01 med 5 %. Ett lån i Handelsbanken omförhandlades den 30 jan 2025 med ränta 2,72%.

Om föreningen

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen har sitt säte i Helsingborg Bostadsrättsföreningen registrerades 2017-08-31. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2020-01-31 och nuvarande stadgar registrerades 2017-08-31 hos Bolagsverket.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

Föreningen har underjordiskt garage med 50 parkeringsplatser. Föreningen har köpt 4 parkeringsplatser av Helsingborgs Stad dör att uppnå parkeringsnorm. Föreningen har avtal med Q-park för uthyrning av p-platser inom föreningens garage. Även Bilpoolsavtal finns tecknat med Sunfleet.

Övrigt

Föreningen har en miljöpolicy som tydligt anger hur vi ska agera för att värna om vår gemensamma miljö. Föreningens fastighet(er) drivs av 100 % förnybar energi. Föreningen har solcellspaneler. Föreningen har gjort en energikartläggning för att ta reda på hur vi kan effektivisera vår energianvändning. Fastigheten har Energiklass B Föreningen har laddstolpar för elbilar i anslutning till våra parkeringsplatser. Föreningen har energisnåla vitvaror i våra gemensamma utrymmen. Föreningen har ett utrymme för källsortering och vi uppmuntrar våra medlemmar att noggrant sortera sitt avfall. Föreningen har avfallskvarnar som ger biogas, biogödsel och kompost. Föreningen har vakuumtoaletter med 0,6 liter vatten per spolning. Vid val av leverantörer ställer föreningen krav på aktivt hållbarhetsarbete. Vi vill uppmuntra vår omgivning att öka sitt ansvarstagande. Kraven kan handla om att leverantören aktivt ska minska klimatpåverkan och säkerställa goda arbetsvillkor för sina medarbetare. Våra gemensamma utrymmen och miljöer är handikapps-och åldersanpassade. Föreningen vill främja jämställdhet och för oss är det viktigt att styrelsen består av både kvinnor och män. Styrelsen består idag av 38 % kvinnor och 62 % män. För att öka säkerheten för våra medlemmar är våra gemensamma utrymmen utrustade med brandvarnare, brandsläckare och instruktioner för hur vi ska agera vid brand. Styrelsen planerar att upprätta en underhållsplan med tydliga mål för kommande år.

Renoveringar

Föreningen planerar under 2025 upprätta en 50 årig underhållsplan Hösten 2023 gjordes upphandling av teknisk förvaltning med Anderssons fastighetsförvaltning. Det ingår såväl städning som trädgårdsskötsel. Finns ett antal besiktningsanmärkningar kvar som inte är klarmarkerade, framförallt byte av delar av fasad på innergård. Ansvarig entreprenör Serneke AB gick i konkurs och arbetet har avstannat. Föreningen ser över möjlighet att via annan entreprenör färdigställa arbetena. Förening har inte betalt slutfaktura till Serneke AB, denna innehålles tills arbeten slutförda.