Lidängsgatan 22 - vackert hem från 1932

Lidängsgatan 22

Råå, Råå

Ett hem för den kräsne med närhet till hav och natur

Ett hem för den kräsne – med närhet till hav och natur Drömmer du om ett charmigt och minutiöst renoverat hem som kombinerar modern funktionalitet med tidlös elegans? Då har du hittat rätt. På idylliska Råå, Lidängsgatan 22, hittar du detta unika och välhållna hem. Fastigheten är förbesiktigad och säljs med dolda fel-försäkring. Besiktningsprotokollet delas ut till visningsgäster och visar på en mycket god standard och väl genomfört underhåll. Det är dessutom ovanligt att ett hus från 1932 har energiklass C – något som vittnar om kvalitet och omtanke. Huset visas med personliga visningar. Ring mäklare och boka tid. Charm och kvalitet i tre plan Huset bjuder på tre inredda våningar och en harmonisk mix av originaldetaljer och moderna lösningar. Redan i entrén möts du av en vacker dörr i originalstil. I hallen finns en platsanpassad möbel med spegel, lådor och garderob – både praktiskt och stilrent. På entréplan ligger matsalen – ett rymligt rum med originalstuckatur i taket och generöst ljusinsläpp. Härifrån leder vackra fönsterdörrar rakt ut till trädgården, vilket ger rummet ett fantastiskt ljusflöde och en naturlig förbindelse med utemiljön. Intill matsalen ligger vardagsrummet – ett tillbyggt utrymme med högt placerade fönster i tre väderstreck och vattenburen golvvärme, som bidrar till både komfort och charm. Köket, från Smedstorp, är stilfullt och funktionellt. Här finns en exklusiv bänkskiva i Corian ”Pepper Ivory", skåp ända upp till tak och gott om förvaring samt arbetsyta. Vid fönstret ryms ett frukostbord – en perfekt plats för morgonkaffet. Privat och trivsamt en trappa upp På övre plan finns två sovrum samt ett WC. Master bedroom har fönster i tre väderstreck och golvvärme. Båda rummen har ett vackert ljusinsläpp och utsikt över både trädgården och det charmiga gamla vattentornet. Lyxigt inredd källare Källarplanet är smakfullt inrett med exklusiva materialval. Golven, som ser ut som ekplank, är i själva verket slitstark klinker – med vattenburen golvvärme i alla utrymmen. Här finns ett spa-liknande badrum med fristående badkar på lejontassar, inbyggd WC, elegant kommod och dusch med klarglasvägg. En plats att verkligen njuta på. Vidare finns ett sovrum, en praktisk tvättstuga samt matkällare. För den som önskar ett större sovrum kan väggen till matkällaren tas ner – även där finns golvvärme installerad. En trädgård att älska Trädgården är genomtänkt in i minsta detalj – med vackra växter som blommar i olika skeden, fruktträd (äpple och päron), samt gott om plats för umgänge och avkoppling. Direkt nedanför husets långsida ligger en generös uteplats med stor utdragbar markis – perfekt för både måltider och loungemöbler. Längst ner i trädgården finns ett påkostat Attefallhus med stora skjutdörrspartier och tillhörande uteplats. Det är uppvärmt med luft/luft-värmepump och förberett för installation av pentry – perfekt som gästhus, kontor eller gym. Ett hem med det lilla extra Här bor du bara 300 meter från havet, ett stenkast från vackra Örby naturreservat och Råå småbåtshamn. Huset erbjuder dessutom carport med laddbox, verkstad, redskapsbod och alla bekvämligheter du kan önska. Ta den unika möjligheten att förvärva detta fantastiska hem – varmt välkommen att boka en personlig visning!

Fakta

Utgångspris
9 995 000 kr
eller högstbjudande
Fast.beteckning:

Skottet 11

Rum

5 st

Sovrum

3 st

Boarea

142 m²

Biarea

7 m²

Tomtarea

582 m²

Byggnadstyp

1½-plansvilla med källare

Byggnadsår

1932

Fastighetsmäklare

Profil

Susanne Durgaram

070-5253838

susanne.durgaram@rdi.se

Vägbeskrivning

Tågstationer - Ramlösa Station ca 3,8 km och Rydebäck Station ca 5,7 km, Helsingborg C ca 7,3 km Resa med bil till: Helsingborg C - ca 12 min, Lund C - ca 39 min, Malmö C - ca 44 min, Köpenhamn - ca 105 km - 1 tim 19 min, Ängelholm - ca 35,5 km ca 35 min.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Interiör

Detta är verkligen ett unikt hem – smakfullt renoverat med omsorg om både detaljer och funktion. Här möts det gamla och det nya i en vacker harmoni. Den specialtillverkade entrédörren är ett riktigt smycke, som genast sätter tonen för husets karaktär. Rummen i fil på entréplan och de eleganta fönsterdörrarna i matsalen skapar en naturlig förbindelse mellan inne och ute. Det här är ett hem där varje detalj valts med hjärta – något som måste upplevas på plats.

Rum

  • Hall

    Du välkomnas in genom en specialtillverkad dörr från Dörr och Portbolaget i Vittaryd – trogen originalritning, uppdaterad enligt dagens säkerhetskrav. Här finns ett linoleumgolv, målade väggar, takstuckatur och en platsanpassad specialgjord möbel med spegel, lådor och klädförvaring.

  • Kök

    Ett funktionellt och smakfullt kök där gammalt möter nytt. Kök från Smedstorp med exklusiv komposit bänkskiva i Corian "Pepper Ivory". Vit småkakel mellan bänkskåp och väggskåp. Gott om förvaring upp till takhöjd. Vitvaror inkluderar fristående induktionsspis (Siemens), fläkt (Franke), kyl (Siemens), mikro i överskåp samt diskmaskin (Miele). Här finns också plats för barbord vid fönstret.

  • Matplats

    Ett rymligt och ljust rum med plats för ett stort matbord. Fönsterdörren leder direkt ut i trädgården, vilket ger en känsla av att ute och inne smälter samman. Ljusinsläpp från både gata och trädgård. Originalstuckatur i taket, inklusive hålkäl (konkav listprofil i tak)

  • Vardagsrum

    Detta tillbyggda rum (år 2000) erbjuder en generös yta med högt sittande fönsterpartier i tre väderstreck. Lutat och oljat furugolv, målade väggar och vattenburen golvvärme ger komfort och charm. Taket har putsad hålkäl.

  • Ovanvåning

    Originaltappan i furu harmoniserar med husets stil. Flera fönster ger ljus upp till övre hallen. Härifrån nås två sovrum och ett mindre vindsutrymme med stege. AC finns installerad för behagligt klimat under sommarhalvåret. Bra isolering från takfot till nock.

  • Sovrum 1

    Perfekt som kontor eller barnrum. Vattenburen golvvärme. Målade väggar och lutat/oljat original furugolv. Två fönster – ett med viss utsikt över sundet. Markis mot väster/trädgården.

  • Sovrum 2 - masterbedroom

    Stort sovrum med fönster i tre väderstreck. Målade väggar och lutat/oljat furugolv från Baseco. Vattenburen golvvärme. Förvaring i stödbensväggar, fönster med markiser mot söder och väster.

  • WC

    Mindre wc på övervåningen. Plastmatta på golv, halvkaklade väggar. Fantastisk utsikt från fönstret.

  • Källare - hall och förvaring

    Plankklinker i ekimitation, ”notat”, ger ett varmt intryck. Här finns extra förvaringsutrymme samt plats för frys. Elcentral/städförvaring.

  • Badrum

    Elegant och genomtänkt badrum med fristående badkar med lejontassar, dusch med svängbar INR-dörr i klarglas, vacker kommod (Aspen), förvaring (Funkis) och speglar. Vattenburen golvvärme, handdukstork (Nordhem) och vägghängd toalett. Pax-fläkt med värmeväxlare bidrar till energibesparing på ca 1 000 kr/år.

  • Pannrum/klädvård

    Här finns värmepump (IVT luft/vatten, installerad ca 2021) samt förberett för framtida solfångare. Bra klädförvaring (Elfa). Plankklinker även här.

  • Tvättstugan

    Klassisk klinker på golvet, måttanpassad dörr från Bjuvs Snickeri leder ut till trädgården. Utrustad med tvättmaskin (Cylinda), torktumlare (Cylinda), diskbänk i rostfritt och förvaring (Elfa). Två golvbrunnar.

  • Sovrum 3

    Rymligt sovrum med garderober, målade väggar, spotlights styrda via app och vattenburen golvvärme. Klinkergolv i plankstil.

  • Matkällare

    Används idag som matkällare, men kan enkelt slås samman med sovrum 3 för att skapa ett större rum. Separata golvvärmeslingor möjliggör detta då det även finns vattenburen golvvärme i detta utrymme. Här finns också centraldammsugare, uttag finns på samtliga plan.

  • Trädgård

    En välplanerad och blomstrande trädgård som bjuder på blomning från tidig vår till sen höst. Äppel- och päronträd, rhododendron och odlingslådor. Perfekt för trädgårdsälskaren.

  • Uteplats

    Stenlagd uteplats precis utanför huset med stor utdragbar markis. Plats för både matgrupp och lounge-möbler. Trappan leder upp till matsalen eller alternativt in via källardörren till tvättstugan.

  • Verkstad

    Verkstaden, ca 23 kvm, är en förlängning av carporten. Perfekt för hobbyverksamhet eller mindre hantverksprojekt.

  • Redskapsbod

    Bod på ca 11 kvm längst ner i trädgården. Perfekt för förvaring av trädgårdsredskap och cyklar.

  • Attefallshus

    Ett stilfullt Attefallshus (30 kvm) med sedumtak, takfönster (Velux) och exklusiva klinkerplattor (60x60) – både inne och ute. Exklusivt skjutdörrsparti i glas (HAJOM) med skjutbara insektsnätsdörrar. Förberett för pentry och sovloft, uppvärmning sker via luft/luftvärmepump. Fiber finns indraget samt vatten (kallt) och el.

  • Carport

    Stenlagd carport på husets högra sida med tillhörande laddbox för elbil.

  • Mäklaren

    Susanne Durgaram heter jag som är mäklare på detta objekt. Driver idag mäklarbyrå i egen regi och mina ledord är service och kvalitet. Jag har arbetat 15 år i byggbranschen och arbetat som mäklare sedan 2019. Jag är en mäklare som brinner för mitt yrke och vill alltid göra mitt yttersta. Hittar ni inte svar på era frågor är ni alltid välkomna att ringa mig. Vill ni sälja eller veta ert marknadsvärde på ert boende - ring mig så bokar vi en tid.

Tomt

Härlig genomtänkt trädgård.

Trevlig uteplats som är stenglagd med utdragbar markis.

Planbestämmelser

Stadsplan (1977-04-28) Tomtindelning (1964-04-15)

Bilplats

Carport med laddplats.

Bredband

Fiber finns installerad.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 28/5 2025

Klass

C

Förbrukning

45 kWh/kvm per år

Elektricitet

Leverantör

Öresundskraft/Skellefteå Kraft

Förbrukning

17 868 kWh/år

Drift per år

Vatten/avlopp

5 334 kr

Elförbrukning

33 906 kr

Renhållning

2 660 kr

Summa

41 900 kr

Elnät Öresundskraft 21 077 kr och Skellefteå Kraft 30 265 kr = 51 342 kr I denna summa ingår laddning av elbil för 17 436 kr. 6 201 kwh ( vilket ger årsförbrukning för el på 33 906 kr år 2024. Årsförbrukning vatten 2024: april - april 75 kubik:.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

5 268 000 kr

Byggnad

2 688 000 kr

Mark

2 580 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1977

Pantbrev

Summa

2 000 000 kr

Antal

4 st

Närområde

Råå är ett fiskeläge i södra Helsingborg. Ortens namn skrevs 1521 Raa och har fått sitt namn efter Råån. Åns namn kommer av forndanska ra 'stång, gränsmärke'. Råån är gräns mellan två härad på en lång sträcka. Vid Råå mynnar Råån Råå har lyckats behålla sin pittoreska karaktär och har idag ca 3500 invånare. Det är en levande by med företag, butiker, restauranger och föreningar. Den långa sandstranden, campingen och kallbadet lockar både Rååbor och turister året om.

Kommunikation

Buss, Tåg - Ramlösa Station eller Rydebäck.

Närservice

Maxi, Coop, Willys i din närhet.

Övrigt om närområdet

Örby ängar är ett kommunalt naturreservat i Helsingborgs kommun. Örby ängar är beläget längs med kusten mellan Helsingborg och Rydebäck och är ett av kommunens allra artrikaste områden. Under sommaren är den flera kilometer långa sandstranden populär bland badgäster. Artrika ängsmarker Örby ängar är ett av Helsingborgs mest populära rekreationsområden och stoltserar även med att vara kommunens mest artrika naturområde. På reservatets strandhedar, slåtterängar, betesmarker och i fuktlövskogen finns ett mycket artrikt växt- och djurliv. Över 120 fågelarter har observerats på Örby ängar och här finns även omkring 400 kärlväxter och 300 svamparter. Vill du uppleva en riktig blomsteräng ska du besöka Esket söder om Råå. På sommaren blommar ängen i alla möjliga färger. En av de vackraste blommorna är den mörkrosa blodnävan. Den hittar du en bit in på ängen där det är torrt och lite lägre växtlighet, en miljö som kallas torräng.

Byggnad

Typ

1½-plansvilla med källare

Byggår

1932

Bjälklag

Betong och trä

Utv plåtarbete

Lackerad plåt

Fasad

Puts

Grund

Källargrund

Grundmur

Betong

Stomme

Tegel, Leca (Finjas Isoblock)

Uppvärmning

Luft/vatten värmepump ca 2021

Tak

Sadeltak med tegelpannor

Fönster

2-glas o 3-glas isoler i badrum

Renoveringar

1992 - Renoverat yttertak 1995 - Installation duplikatsystem (skilja spill- och dagvatten) 1996 - Fönsterbyte i hela huset 2000 - Byggt tillbyggnad dvs vardagsrummet 2000 - Byggt takkupa mot innergård 2002 - Markiser till fönster 2007 - Renoverat kök Smedstorp - klart strax innan jul 2013 - Renoverat badrum 2015 - Bytt entrédörr. Specialtillverkad dörr uppdaterad enligt dagens säkerhetskrav 2016 - Renoverat källare (underisolerat betong) 2016 - Installerat fiber 2017 - Terrassmarkis vid uteplats 2022 - Byggt Attefallshus Dränering var gjord strax innan säljaren köpte huset 1992.

Övrigt

Vattenburen golvvärme finns i vardagsrum och hela ovanvåning (ej wc plan 2) även i badrummet i källarplan samt i sovrum och matkällare i källaren.

Övriga byggnader

Verkstad, redskapsbod, attefallshus


Karta



Bilder