Lilla Byvägen 4D

Häljarp, HÄLJARP

Nyproducerad fyra

Lyckos bjuder på månadsavgiften 6 295 kr under 2 år. Bo för 126 kr under 2025. Är du kräsen och vill slippa att renovera? Vill du bo billigt och spara 151 080 kr på 2 år? Ring mig så berättar jag mer. Passar inte visningstiderna visar jag med VIP-visning. Ring mig så bokar vi en tid. Köp en nyproducerad bostad som ingen har bott i. I Häljarps Parkstad finns denna fina 4 rok med fina materialval och som ingen har bott i. Se dig själv flytta in i något nytt och fräscht och ha tid över till annat. Lägenheten har 3 sovrum, kök och vardagsrum i öppen planlösning. En nyproducerad lägenhet i HSB Brf Kaptenen i Häljarps Parkstad. De smakfulla tvåvåningshusen i ljust tegel har uppförts av Lyckos och stort fokus har lagts på bostadens trivselfaktorer. Genomtänkt planlösning, kvalitet i materialval och stora fönster som skapar magi. Lilla Byvägen är ett unikt område med närhet till hav och natur. Ett hem i nyskick med genomgående parkett i hela bostaden samt vitmålade väggar. Ett hem som du kan växa i. Behöver ni inte alla rum idag - köp och investera. Lägenheten säljs med 24 månaders avgiftsfritt vilket innebär att du spar 6 295 kr/månad. Spara och ha pengar över till annat. Det är idag rätt läge att investera. Med en ränta på 3,49% bor du för ca 4 300 kr per månad under 2 år. HSB Brf Kaptenen uppfördes 2022 och första tillträde var på våren/sommaren 2023. Föreningen har 24 lägenheter i 2 huskroppar med två våningar. Till varje bostad ingår en p-plats. Belåningen är 14 939 kr/kvm, årsavgift 1035 kr/kvm, soliditet 66,49% år 2024. Föreningen har en räntegaranti om 1,9% från 2023-12-01--2026-12-01. Välkommen till ditt nya drömboende.

Fakta

Utgångspris

2 345 000 kr

eller högstbjudande

Månadsavgift

126 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

1 098 520 kr

Andel i förening

5.66 %

Andel av årsavgift

5.66203 %

Fast.beteckning:

Landskrona Mosippan 1

Rum

4 st

Sovrum

3 st

Boarea

77 m²

Våningsplan

2 / 2

Hiss

Nej

Tillträde

28/1 2025

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

2022

Dokument

Fastighetsmäklare

Susanne Durgaram

070-5253838

susanne.durgaram@rdi.se

Vägbeskrivning

Med bil: Landskrona ca 7 km (12 min), Lund ca 27,8 km (24 min), Malmö ca 38,1 km (30 min), Helsingborg ca 30,4 km (27 min), Häljarp Station ca 3,2 km (6 min) Med tåg: Lund ca 20 min, Malmö ca 39 min, Kastrup ca 1 tim, Helsingborg ca 22 min.

Tillträde

28/1 2025

Enligt överenskommelse.

Interiör

Hörnlägenhet på våning 2 med underbar utsikt. Nytt och fräscht med fina materialval.

Kökstyp

Vedum.

Rum

Hall

Du välkomnas in hallen från loftgången. På golvet finns parkett och väggarna är vitmålade. Till höger finns en stor skjutdörrsgarderob med vita profiler och vita dörrar. Garderoben är väldigt djup och här rekommenderar jag att ta vara på utrymmet och nyttja den väl.
Kök

Köket har skåp både mot loftgången och mot badrummet. Mot badrummet har du kyl och frys samt städskåp. Ett trevligt vitt kök från Vedum med vita luckor och laminatbänkskiva. Vitt kakel på vägg som stänkskydd. Kök och vardagsrum är i öppen planlösning vilket är perfekt. Vitvaror finns i form av diskmaskin, mikro, ugn, induktionshäll, fläkt, kyl och frys. Märke är Cylinda (ej fläkten). Vitvarorna är vita.
Vardagsrum

Ett trevligt vardagsrum som blir stort då det är ett helt rum med köket. Perfekt när man har gäster och då man hela tiden kan samtala och ha det trevligt. Parkett på golvet och vitmålade väggar.
Sovrum 1 - masterbed

Masterbedroom är det största sovrummet. Ett sovrum i bra storlek med parkett på golvet och vitmålade väggar. En större garderob finns men det finns möjlighet till mer förvaring om så önskas.
Sovrum 2

Sovrummet som ligger på andra sidan vardagsrummet. Detta sovrum har en egen walk-in-closet. Perfekt med extra förvaring. Inred smart och du får ett helt perfekt utrymme. Parkett finns på golvet och vitmålade väggar. Då lägenheten är på en hörna har detta rum även fönster på gaveln.
Sovrum 3

Sovrummet ligger vid köket och har också 2 fönster, ett mot loftgången och ett på gaveln. Sovrummen med extra fönster blir ljusa och det är alltid trevligt att fönster i två väderstreck. Parkett på golvet och vitmålade väggar.
Balkong

Balkongen når du från vardagsrummet och på golvet finns trädäck. Perfekt att bo ytterst och balkong är alltid mysigt att ha. Jag är övertygad om att ni kommer tillbringa många timmar här. Vi har ju fått riktigt bra väder i Sverige.
Badrum

Ett stort badrum som självklart är helkaklat. Vitt kakel på vägg och 10*10 klinker på golv. Fräscht och modernt. Kommod och spegel från Vedrum, duschvägg i klarglas. Tvättmaskin och torktumlare med förvaringsskåp ovanför. Även handdukstork finns för dina handdukar.
Mäklaren

Susanne Durgaram heter jag som är mäklare på detta objekt. Driver idag min egna mäklarbyrå och arbetar i Landskrona, Helsingborg med omnejd. Jag har 15 års erfarenhet av nyproduktion och hjälper er med era frågor varför man skall köpa nytt. Har ni inte bott i nytt, ta nu tillfället i akt. Jag har byggt två hus och bor själv i nyproduktion. Det finns inget lyxigare än att komma in i en ny bostad som ingen har bott i.

Månadsavgift

126 kr/mån

Mån avg 6 421 kr. Lyckos betalar din avg på 6 295 kr i 2 år. Höjning av avg 2025 - 126 kr/mån betalar du själv. Ingår värme, vatten, brf tillägg. Tillkommer el fast avg 320 kr och bredband

Indirekt nettoskuldsättning

1 098 520 kr

Brf Totala Nettoskuld 19 401 522 kr.

Balkong, uteplats och bilplats

Trevlig balkong med trädäck där du blickar ut över området.

Egen p-plats ingår i avgiften.

Våning och hiss

Loftgång på våning 2.

Bredband

Fastigheten ansluts med fiber. Respektive bostadsrättshavare tecknar individuella abonnemang hos operatörer.

Ventilation

Frånluftssystem med återvinning (FTX).

Energideklaration

Utförd

Utförd: 30/3 2023

Klass

B

Förbrukning

26 kWh/kvm per år

Närområde

Häljarp är en tätort i Landskrona kommun i Skåne län. Orten åtskiljs från Landskrona av motorvägen E6 samt koloniområdet Axeltofta. Häljarp ligger öster om E6:an, till huvuddelen söder om Saxån och norr om Saxtorpsskogen Häljarps Parkstad startades igång 2014 av HSB Landskrona. Området ligger söder om Legoland i Häljarp och tanken från början var 200 nya bostäder. De första husen som växte fram är grannhusen till Brf Kaptenen HSB:s 55+ boende. Därefter har tre områden med fribyggarvillor växt fram, Blåsippan, Gulsippan och Vitsippan. Nyligen släppte HSB Landskrona fyra fribyggartomter på Vitsippan som ligger rakt över det befintliga området. Häljarps Parkstad ligger perfekt nära natur och hav. Närhet till skola och dagis gör området perfekt för barnfamiljer men även för dig som uppskattar lugnet och naturen. Fina grön stråk finns i din närhet.

Kommunikation

Buss och tåg.

Närservice

ICA butik Häljarpshallen, pizzerior, spelbutik och träningslokal. Golf. Bibliotek är ett kombinerat folk- och skolbibliotek som ligger på Sandåkersskolan.

Övrigt om närområdet

Skolor Sandåkerskolan årskurs 4-9 och det går ca 450 elever Emiliaskolan - årskurs F-3 Förskola Talldungens Förskola, Strandängens Förskola, Björkbackens Förskola Utegym - ligger i anslutning till motionsslingan (ingång från Maskrosvägen).

Byggnad

Typ

Flerfamiljshus

Byggår

2022

Övriga byggnader

Miljöhus, parkering

Förening

Namn

HSB BRF Kaptenen I Häljarp, c/o Lyckos Bostäder.

Organisationsnr

769639-7756.

Ekonomi

Föreningen höjer årsavgifterna med 2% januari 2025. Räntegaranti på 1,9% från 2023-01-12--2026-12-01. Räntebidrag särredovisas i årsredovisning under Not 6. I aktieöverlåtelseavtalet garanterar vidare MPD Holding Cinnober AB att föreningen under de första tre (3) åren efter slutplacering inte ska drabbas av högre räntekostnader än 1,9 procent i medellåneränta. Garantitiden för räntekostnaderna är tre (3) år, vilket innebär att föreningen behöver anpassa de ekonomiska förutsättningarna till det rådande ränteläget, år fyra (4) och framåt. Driftskostnaderna följer den allmänna kostnadsutvecklingen vilken beräknas öka med 2% årligen. Fastighetsavgift utgår ej under de första femton verksamhetsåren. Från år sexton har beaktats en fastighetsavgift motsvarande takbeloppet 1 589 kr/lägenhet med en inflations uppräkning om 2% årligen. Avseende räntor är föreningen garanterad en medelränta om 1,9% under de första tre åren från och med slutplacering. Prognosens och analysens huvudsakliga syfte är att utgöra underlag för bedömning av föreningens stabilitet och bygger på olika antaganden vad gäller framtida ränte- och inflationsnivåers påverkan på årsavgiften. Nyckeltal Anskaffningskostnad per kvm (BOA) 46 330 Belåning per kvm (BOA) 14 976 Genomsnittsinsats per kvm (BOA) 31 441 Driftskostnad per kvm, år 1 (BOA) 320 Genomsnittlig årsavgift per kvm (BOA) 976 Amortering per kvm (BOA) 150.

Om föreningen

HSB Bostadsrättsförening Kaptenen i Häljarp, org.nr. 769639-7756, som registrerats hos Bolagsverket 2021-04-08 har till ändamål att i bostadsrättsföreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Vidare har bostadsrättsföreningen till ändamål att främja studie- och fritidsverksamhet inom bostadsrättsföreningen samt för att stärka gemenskapen och tillgodose gemensamma intressen och behov, främja serviceverksamhet och tillgänglighet med anknytning till boendet. Bostadsrättsföreningen ska i all verksamhet värna om miljön genom att verka för en långsiktig hållbar utveckling. Styrelsen består av två HSB-ledamöter (varav en är ordförande) och fyra boendemedlemmar.