Hovvägen 1

Vägbeskrivning

Med bil - Kågeröd - Helsingborg ca 30,4 km - 34 min, Lund C ca 40,9 km - 50 min, Malmö C - 65,8 km - 55 min, Åstorp ca 20,7 km - 26 min, Svalöv ca 11,4 km - 14 min Med tåg - Lund C ca 31 min, Malmö C - ca 45 min, Kastrup ca 1 tim 19 min, Helsingborg - ca 59 min (även buss 56 min), Åstorp - ca 12 min - promenad till station ca 1,6 kvm.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Interiör

Möjligheternas hus. Antingen använder man huset som hästgård och nyttjar stallet som stall. Stallet har 3 boxar och en spolspilta. Vill man inte ha hästar kan man använda stallet till förvaring eller annan verksamhet. Här är det bara du som sätter begränsningar. Utöver boningshus och stall finns ytterligare ett hus som både har förråd, dubbelgarage och en en lägenhet på ca 85 kvm. Här kan tonårsbarnet bo eller skapar man ett generations boende. Även möjlighet för uthyrning finns. Som sagt, här har ni möjligheternas hus som är placerat i en vacker naturnära miljö.

Rum

• Hall 1

  Detta är hallen från husets framsida. Du välkomnas in en stor hall med klinker i svart på golvet och vitmålade väggar. I taket finns infällda spotlights. I hallen finns även trappan till våning 2. Rakt framför dig öppnas vardagsrum och kök.

• Kök

  Köket har gråmålade luckor med vitrinskåp på undre delen av överskåpen. Ett modernt och snyggt kök med massiv ekbänkskiva. Vasken är underlimmad. Köket är ett sk. U-kök med en frihängande fläkt ut mot matplats och vardagsrum. Hällen är en induktionshäll i bredd 80 cm vilket är perfekt för matlagning. Inköpt 2023. Vitvaror finns förutom fläkt och induktionshäll en diskmaskin inköpt 2023 som är i rostfritt, ugn av märket Cylinda. Kyl och frys är side-by-side med ismaskin. På golvet är det parkett och väggarna är vitmålade.

• Matplats

  Ditt matbord placerar du med fördel direkt efter köket. Här har du gott om plats för ett större matbord och du har fint ljus från flera håll. Parkett är genomgående i hela rummet och målade väggar.

• Vardagsrum

  Vardagsrummet går i vinkel och på gaveln finns en fönsterdörrsparti med dubbeldörrar. Ett stort fint rum med mycket fönster. Du har fönster mot framsida, baksida och gaveln. I detta utrymme finns även en vacker braskamin från Contura med täljsten och sidoljus. Runt kaminen ligger klinker som stänkskydd. Fönsterdörr mot gavel har en frostad fil som lätt går att ta bort.

• Hall 2 -Groventré

  Huvudbyggnaden har två ingångar. Detta är ingången från husets baksida. Du välkomnas in i en stor rymlig hall med klinker på golvet och målade väggar.

• Klädkammare

  Rakt framför dig har du en stor klädkammare till dina kläder. Även här är det klinker på golvet.

• Grovkök

  Din tvättstuga når du från hall 2. En stor rymlig tvättstuga med mycket utrymme. Klinker på golvet och målade väggar. Tvättmaskin och torktumlare av märket Bosch. I detta utrymme finns även din centraldammsugare från Husky. Fönster finns i tvättstugan.

• WC/dusch

  Bottenvåningens toalett och dusch som har klinker på golvet och kakel på vägg i form av vita 10x30 plattor. I duschen finns 10x10 klinker plattor i duschutrymmet. Duschen har duschväggar i klarglas och takdusch, kommod och spegelskåp. Dörr till badrum är av märket Swedoor.

• Sovrum 1

  Sovrummet finns på bottenplan rakt över köket och är ett rum som passar perfekt som kontor och sovrum. Parkett på golvet och målade väggar. Fönster finns mot husets framsida.

• Trappa

  Upp till våning två finns en vacker och stabil ektrappa.

• Allrum våning 2

  Direkt när du kommer upp till våning 2 möts du av ett allrum. Idag har man kontor i detta rum. Plankgolv och målade väggar. Ett bra utrymme som funkar fint som ett tv-rum eller lekrum.

• Sovrum 2

  Masterbedroom som är placerat direkt till vänster när du kommer upp från trappan. Samma golv som i allrummet och målade väggar. Fönster på gaveln. På vägg mot innergård finns en modern och snygg garderobslösning med stång och nedanför denna finns en massiv ekbänkskiva och lådhurtsar till dina kläder.

• Sovrum 3 och 4

  Båda dessa rum ligger på gaveln mot garagesidan. Båda rummen har var sitt fönster och plankgolv samt målade väggar. För att skapa utrymme i rummen finns sovloft. Detta kan nyttjas om man vill men det funkar utmärkt med säng och skrivbord i båda rummen. Perfekta barn och tonårsrum.

• Badrum

  Badrummet är på våning två och har ett vackert fönster i en halvbåge. Detta badrum är helkaklat med klinker på golvet och kakel på vägg. Här finns både dusch med duschväggar i klarglas samt takdusch. Bubbelbadkar av märket Pool spa i hörnmodell, kommod och spegelskåp. En lyx med både dusch och badkar. Självklart finns infällda spotlights i tak.

• Uteplats/trädgård

  På husets baksida finns stenlagd uteplats och intill garage och mot grovingång ligger vackra stenar typ byasten. En stor härlig gräsmatta och fina grusgångar. Entrén framför huset är pampig. Den har grus idag och är kan du med fördel lägga stenplattor om du vill lyxa till det. Tomten är stor och härlig med många möjligheter.

• Stall

  En fristående byggnad har tidigare fungerat som stall. Det finns 3 boxar med vackra box-dörrar som du kan öppna halva och låta din häst följa din vardag. I stallet finns även spolspilta, sadelkammare och en loge där du kan förvara ditt foder/hö/halm. En hage finns utanför och det finns möjlighet att hyra mark av kommunen (ca 1 hk) om du vill ha mer plats till dina hästar.

• Dubbelgarage

  Dubbelgaraget är placerat bredvid huvudbyggnaden och har två garageportar. En är elektrisk och den andra är manuell. Båda är i nuläget försedda med extra vinterisolering som är lätt att demontera. Garaget har automatsik aerotemper dvs uppvärmt garage. I garaget finns även ett hobbyrum/förråd på ca 33 kvm. I detta rum står värmenläggningen vilket gör att utrymmet håller värme även under vintertid.

• Lägenhet

  I garaget med ingång från husets långsida (den högra sidan) finns ett en lägenhet på ca 95 kvm. I bottenplan finns en hall och ett badrum på ca 19 kvm och på ovanvåningen finns 3 sovrum, kök och vardagsrum samt ett wc. Ett perfekt utrymme för tonårsbarn, generations boende, gästrum eller varför inte för uthyrning. Här är det bara ni som sätter begränsningar.

• Mäklaren

  Susanne Durgaram heter jag som är mäklare på detta objekt. Arbetar idag som egen mäklare med ledord som service och kvalitet. Har 15 års erfarenhet från byggbranschen och har varit mäklare sedan 2019. Är egen sedan 2022 och arbetar i Helsingborg, Landskrona, Bjuv och Svalövs Kommun. Hittar ni inte svar på era frågor - tveka inte att ta kontakt.

Tomt

Stor tomt med gräsmatta och hage till häst.

Trevlig uteplats som är stenglagd på huset baksida.

Planbestämmelser

Detaljplan (1991-11-18)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Svalöv kråkebacken ga:3

Bilplats

Dubbelgarage med elektriska garageportar samt stor parkeringsplats framför garage och hus.

Bredband

Fiber finns installerad.

Ventilation

Mekaniskt tilluft samt frånluftsaggregat i både villa och lägenhet.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Elektricitet

Drift per år

Taxeringsuppgifter

Uppgifterna är preliminära.

Pantbrev

Närområde

Kågeröd är en tätort i Svalövs kommun och kyrkby i Kågeröds socken i Skåne. Kågeröd ligger på den bokskogsbeväxta Söderåsens sydvästra sluttning. Samhället genomflytes av Vege å i dess övre lopp. Ekdungens förskola i Kågeröd ligger naturskönt och lummigt uppe i Kågerödslund. Utöver förskola erbjuds även dagbarnvårdare som ett barnomsorgsalternativ. En uteavdelning av har startats och denna har sin bas i Kågerödslund. Centralskolan byggdes efter att Kågeröds storkommun bildats 1952 och togs i bruk hösten 1954. Skolan heter idag Lunnaskolan och beskrivs så här av Svalöv kommuns hemsida om Kågeröd: "Skolan i Kågeröd heter Lunnaskolan och byggdes 1954. Det är en låg- och mellanstadieskola med cirka 200 elever. Här finns också byns bibliotek. Skolan byggdes om och moderniserades under 2008. Intill skolan finns en idrottshall som håller internationella mått. Lunnahallen i Kågeröd finns på Ekgatan. Hallen är lämplig för gymnastik, tennis, badminton, basket, innebandy, volleyboll, handboll och fotboll. I hallen finns en läktare med plats för cirka 300 personer. Mått: 40x20 meter.

Parkering

Fri parkering på de flesta ställen.

Kommunikation

Tåg och buss. Stadspulsen har aldrig varit närmare. Den 12 december börjar Pågatågen rulla på Söderåsbanan. Det betyder att du kan resa snabbt och smidigt till Malmö från Åstorp och de nya stationerna i Billesholm, Kågeröd och Svalöv. Söderåsbanan ger också dig som bor i Malmö fina möjligheter att njuta av naturen. Varför inte unna dig en utflykt till Söderåsens Nationalpark? Ta pågatåget till Kågeröd så är du strax där. Smidigt att resa till både jobb, studier och nöjen, med andra ord. Naturligtvis blir det också enklare att ta tåget till Köpenhamn, eller resa vidare i Sverige. Restid - Kågeröd - Malmö C - 41 min.

Närservice

Coop, BVL - bygg, villa, lantbruk Jakt o Fritid.

Övrigt om närområdet

Kågeröd är den företagstätaste orten i kommunen med många arbetsplatser i förhållande till ortens storlek. Ett sextiotal företag är samlade i den aktiva företagsföreningen. Näringslivsutvecklingen i Kågeröd hänger starkt samman med utbyggnaden av väg 109, vilken skulle ge Kågeröd goda kommunikationer i ett stråk från Helsingborg till mellanskåne. Det finns tre större verksamhetsområden på orten. Det största är uppbyggt längs järnvägen i nordväst av samhället och syns påtagligt vid närmande av orten norrifrån. Här finns den största arbetsplatsen, Barry Callebaut. Det andra området ligger i söder men även det i anslutning till järnvägen. Det östra ligger inne i grönska och exponeras mindre.

Byggnad