Viskgatan 8B

Eneborg, HELSINGBORG

Exklusiv renoverad trea

Ett hem utöver det vanliga. Bostaden visas med VIP-visningar. Ring mig Susanne om du vill titta på bostaden. På Viskgatan 8B finns denna superfina trea som har genomgått omfattande renovering. Hela bostadens planlösning är förändrad och idag har du en öppen fin lägenhet med moderna exklusiva inredningsval. Du välkomnas in i hallen från trapphuset. På golvet finns ett vackert Bjelin ekplank och väggarna är målade. I taket finns infällda spotlights som du kan dimma. Från hallen har du en öppen planlösning med ett stort trevligt vardagsrum till höger och köket till vänster. Hela bostaden har detta vackra Bjelin golv som ger lägenheten sin karaktär och den röda tråden. Köket är ett exklusivt HTH-kök med vita luckor och rostfri bänkskiva. På vägg mot hallen finns väggskåp och på andra sidan är det öppet. Mellan bänkskåp och upp på vägg finns ett vitt kakel med fasad kant som är satt med tegelstensförband. Snyggt och modernt och förhöjer det ytterligare då man har valt en mörkare fog. Ett stort kök med mycket yta och som passar dig som älskar att laga mat. Som ett extra plus finns det även en vinkyl. Sovrummet har man behållit de vackra glasdörrarna och målat dem grå. Här inne bor du kungligt med hotell känsla. På höger sida har du din walk-in-closet. Är man två i familjen kan man sin egen walk-in-closet då det finns två ingångar. Sidan om köket finns det andra sovrummet. Ett mindre rum som passar som barnrum alternativ kontor. För att utnyttja det maximalt har man valt att sätta en en skjutdörr som ej tar någon plats i rummet. Till sist vill jag nämna att även badrummet är renoverat med stora vita kakelplattor på vägg och klinker på golvet. Hela badrummet är utnyttjat och väl genomtänkt med kombimaskin, förvaringsskåp, kommod, vägghängd wc samt takdusch och vackra dushväggar i klarglas. Söker du ett hem utöver det vanliga och ett hem som är väl genomtänkt då har du det här. Bostadsrättsföreningen heter HSB Brf Facklan i Helsingborg. Föreningen har 60 lägenheter och en brf lokal samt 13 hyreslokaler. Föreningen har inga lån och soliditeten är på 96% vilket innebär att föreningen har en god ekonomi. Föreningen har övernattningslägenhet och kommer framöver även ha ett gym. Välkommen till ditt nya drömboende.

Fakta

Utgångspris

1 850 000 kr

eller högstbjudande

Månadsavgift

4 602 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

-41 740 kr

Andelstal

1.94516 %

Fast.beteckning:

Oxen 4

Rum

3 st

Sovrum

2 st

Boarea

76 m²

Våningsplan

3 / 3

Hiss

Nej

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

1947

Dokument

Länkar

Fastighetsmäklare

Susanne Durgaram

070-5253838

susanne.durgaram@rdi.se

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Interiör

Ett hem utöver det vanliga. Här har man lagt otaliga timmar genom att förändra planlösningen totalt. Du får en helt unik bostad med exklusiva inredningsval.

Kökstyp

HTH kök.

Rum

Hall

Du välkomnas in i hallen med ett vackert Bjelin ekplank på golvet. Väggarna är målade och i taket finns infällda spotlights. En stor rymlig garderob med skjutdörrar finns till dina kläder.
Kök

Köket är ett exklusivit HTH- kök med vita luckor och rostfri bänkskiva. Ett vackert och modernt kök med vitt kakel med fasade kanter mellan skåpen och upp på vägg. Vitvaror finns i form av side-by-side kyl/frys Samsung (2022) , ugn, vinkyl av märket AEG (ca 10 år), induktionshäll (2021) och helintegrerad diskmaskin Miele (äldre). Visste du att en diskmaskin med en kökslucka ger en tysta känsla? Fläkten är vägghängd Ikea och är rostfri (2022). Golvet är samma golv som i hallen dvs Bjelin ekplank och i taket finns här också infällda spotlights som går att dimma via en Plejd kontakt.
Matplats

Mellan sovrum 1 och 2 finns en perfekt plats för ditt matbord vid fönstret.
Vardagsrum

Ett stort trevligt rum med mycket yta. Här har du plats till en stor soffa och skulle du vilja så finns här även plats för matbord. Rummet får in sitt ljus från balkongen i söderläge och från matplatsens fönster i norrläge. Ett fint och ljust rum med målade väggar i kalkfärg.
Sovrum 1 - kontor

Detta rum ligger bredvid köket och är ett mindre rum som passar perfekt som ett kontor eller barnrum. Ekplank på golvet och målade väggar. Vill du stänga om dig finns en infälld skjutdörr i väggen.
Sovrum 2 - masterbedroom

Ett stort härligt rum med två vackra dörrar med glas som du kan välja ha öppna eller stängda. Dessa dörrar är bevarade från lägenhetens ursprung och man har numera målat dem gröna. På höger sida av rummet finns en stor walk-in-closet med två ingångar. Rummet har målade väggar och samma vackra golv som i övriga bostaden.
Balkong

Balkongen når du från vardagsrummet. En fin mindre balkong med träddäck på golvet och insynsskydd på sidorna. Perfekt att kunna öppna upp och bara njuta. Balkongen har söderläge. Balkongen har markis.
Badrum

Här har man utnyttjat ytan till fullo. Klinker på golv och vackra stora vita kakelplattor på vägg. Wc är vägghängd och kommod och spegelskåp från Hafa. Duschen är special med takdusch och duschväggar i klarglas som går att vika samman i klarglas. Sidan om finns din kombimaskin (2022) dvs tvättmaskin och torktumlare i en och samma maskin. Ovanför finns en massiv träbänkskiva och ett väggskåp till förvaring.
Mäklaren

Susanne Durgaram heter jag som är mäklare på detta objekt. Har arbetat 15 år med nyproducerade bostäder och utbildade mig till mäklare och blev klar 2019. Driver sedan år 2022 min egna mäklarbyrå RDI AB. Service och kvalitet är mina ledord. Har du frågor är det bara att höra av dig. Vill du veta mer hur en försäljning går till eller vill ha ett marknadsvärde. Ring mig så berättar jag mer.

Månadsavgift

4 602 kr/mån

Ingår värme, vatten, bredand Ownit 1000 Mbit/s, brf tillägg

Indirekt nettoskuldsättning

-41 740 kr

Brf Totala nettoskuld -2 145 830 kr.

Balkong och uteplats

Trevlig balkong i söderläge.

Våning och hiss

Trappa upp till våningen. Högst upp i huset finns förråd.

Hiss finns ej.

Ventilation

Självdrag.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 14/3 2018

Klass

Elektricitet

Leverantör

Öresundskraft

Förbrukning

1 750 kWh/år

Drift per år

Elförbrukning

3 411 kr

Summa

3 411 kr

El är för år 2023 - Elnät 2 690 kr + Elhandel 721 kr (2023-07-19--2023-12-31).

Närområde

Stadsdelen har en relativt central placering, men ändå i närhet till Helsingborgs stadskärna och stadsdelen Söder. Flera bostäder ligger på en höjd vilket öppnar upp för utsikter mot Öresund. Genom Eneborg löper Södra Stenbocksgatan, som är stadsdelens huvudgata och en av de mest trafikerade vägarna i Helsingborg. Stadsdelen avgränsas i norr mot Olympia av Nya kyrkogården, norr om Wieselgrensgatan samt Skånegatan. I söder löper Tranemansgatan, som även utgör den statistiska gränsen till stadsdelen Högaborg i söder. Liksom Högaborg gränsar Eneborg i öster mot Wilson Park, avgränsat av Viskanstråket.

Parkering

Fri parkering längst närliggande gator.

Kommunikation

Buss.

Närservice

Coop, ATG-butik, Salong Klipp-Punkten. Flertalet affärer finns på Söder där även Filmstaden finns. Närhet till Olympia med sporthallar, fotbollsplan och Helsingborgs Arena.

Övrigt om närområdet

Viskängstråket är ditt grönområde i din närhet. Det är ett stort grönområde som erbjuder rekreation och fotbollsplaner för spontan fotboll.Även nya Kyrkogården som ligger norr om Wieselgrensgatan.

Byggnad

Typ

Flerfamiljshus

Byggår

1947

Övriga byggnader

Se under föreningen

Förening

Namn

HSB Brf Facklan i Helsingborg.

Organisationsnr

743000-1227.

Ekonomi

Årsavgifterna höjdes 2023-04-01 med 3% och styrelsen har beslutat höja avgifterna med 3% 1 januari 2024. Nyckeltal för föreningen: Soliditet - 96% (2023) Årsavgift per kvm - 682kr/m2 (2023) Belåning per kvm - 0 (2022) Föreningen är obelånade.

Om föreningen

HSB Brf Facklan är ett privatbostadsföretag som bildades 1950. Det har sitt säte i Helsingborg där man äger fastigheten Oxen 4 var man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheten omfattas av adresserna Tranemansgatan 40-46, samt Viskgatan 8 A-B, 10A-C. I föreningen finns totalt 60 bostadsrättslägenheter på en totalyta om 3 614kvm, samt en 1 bostadrättslokal på 333 kvm. Det finns även 13st hyresrättslokaler (inkl förråd) på 691 kvm. Bostadsrätterna disponeras enligt följande: 1 RoK - 5st 2 RoK - 45st 3 Rok - 8st 4 RoK - 2st.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Övrigt

Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg.

Renoveringar

Tidigare utfört underhåll: 2002: Renovering av tvättstugor. 2003: Fastigheten stambyttes och i samband med detta renoverades samtliga badrum och elen drogs om. 2005: Sophus byggdes på innergården och sopnedkasten i trapphusen sattes igen. Fibernät drogs in i fastigheten och samtliga lägenheter och lokaler anslöts till stadsnätet. Ny föreningslokal. 2006: Postboxar installerades i trapphusen. Föreningen blev med snickarbod. 2007: Fastighetens kabel-TV nät uppdaterades med nya förstärkare och Comhems “3 hål i väggen”. Föreningen blev med gästrum och bastu. 2008: En lokal byggdes om till lägenhet om med det blev 59 lägenheter till 60 lägenheter. Nytt skalskydd med tag-läsare och porttelefon installerades. 2009: Nytt låssystem installerades på fastighetens samtliga dörrar och alla lägenheter blev med säkerhetsdörrar. 2011: Föreningen blev med grind utmed Viskgatan. 2012: Renovering av trädgård. 2013: Målning av trappuppgångar samt väggar och tak i källare. Föreningen blev med bytesrum. 2014: Balkonger tvättades och målades. 2018: Föreningen blev med stängsel och grind utmed Övre Nytorgsgatan. 2019: Föreningen blev med digital underhållsplan. Installation av solceller på tak undersöktes, men styrelsen beslutade att avvakta med detta till renovering av tak enligt underhållsplan. Mindre renoveringar av fönster. 2020: Föreningen blev med digitalt tvättbokningssystem. Renovering av trädgård påbörjades med vision om att skapa en trivsammare utomhusmiljö. 2022 - Installerat port telefoner, Stadgeenligt fastighetsbesiktning utfört i februari 2022 - Renoverat och köpt in nya möbler till övernattningslägenhet 2022 - Bytesrummet omvandlas till gym för bostadsrättsägare. Ett förmånligt pris för de som vill nyttja. 2023 - Installation av vattenpump i källaren Framtida underhåll: -Relining eller byte av rör avseende underavloppen - Fasad, balkonger och tak.

Gemensamma utrymmen

Lokaler för uthyrning I källaren finns ett antal mindre lokaler i olika storlekar för uthyrning till låg månadshyra. Just nu finns några lediga till Facklans bostadsrättsinnehavare. Är du intresserad kontakta styrelsen. Snickarbod I källaren mellan Viskgatan 10B och 10C har föreningen en snickarbod som finns tillgänglig för alla medlemmar. Där finns snickarbänk och lite verktyg. Det kan lånas utan kostnad, men måste bokas. Information om vem du ska kontakta för att boka finns angivet på dörren till snickarboden. Gästrum och bastu I källaren på Viskgatan 10C finner du ett gästrum och bastu. Båda dessa går att hyra till en mindre kostnad för alla föreningsmedlemmar. Bastun går att boka separat, dock med förutsättning att ingen har hyrt gästrummet under samma tidpunkt. Är du intresserad av att hyra bastun för en kväll eller har du besök över helgen och behöver ett extra rum till dina gäster? Ring föreningens kontaktperson, uppgifter finns på informationsbladet utanför gästrummet. Föreningslokal I källaren på Tranemansgatan med ingång även från gården har föreningen en föreningslokal till uthyrning. Lokalen omfattar ett medelstort rum med ett litet kök samt en toalett. I lokalen finns ett möblemang bestående av ett större bord med tillhörande fåtöljer och extra uppsättning med stolar. Vill du veta mer om lokalen så finns information samt kontaktuppgifter på dörren i källaren.