Lilla Byvägen 2D

Häljarp, HÄLJARP

Drömboende i grönskande miljö

Välkommen till en nyproducerad lägenhet i Brf Kaptenen i Häljarps Parkstad. Lyckos betalar din avg på 5 449 kr i 2 år. Höjning av avg 2025 109 kr/mån betalar du själv Ett unikt område i Häljarp med närhet till natur och hav. Passar inte visningstiderna visar jag med VIP-visning. Ring mig så bokar vi en tid. Har du alltid drömt om att bo i nytt? Nu har du möjlighet att bo i en helt ny lägenhet som ingen har bott i. Dessutom bor du i en lugn och fin miljö. På våning 2 finns denna fina lägenhet som är på 3 rok och 67 kvm. Ett kvadratsmart hem med två fina sovrum, öppen planlösning med kök och vardagsrum och badrum. Utöver detta har du en egen balkong i trevligt solläge. Ett mycket fint hem som har allt du behöver. Det bästa av allt är att det är nytt och fräscht och du har garanti fram till 2028. HSB Brf Kaptenen uppfördes 2022 och första tillträde var på våren/sommaren 2023. Föreningen har 24 lägenheter i 2 huskroppar med två våningar. Till varje bostad ingår en p-plats. Belåningen är 14 976 kr/kvm, årsavgift 976 kr/kvm. Föreningen har en garanterad medelränta om 1,9% under de första tre åren från och med slutplacering. Vill du bo ännu billigare - har du möjlighet att få avgiftsfritt i 24 månader. Avgiftsfritt = pengar över. Spar och lägg undan en buffert. En fantastisk möjlighet att göra en bra investering. Din månadskostnad är ca 3 800 kr med dagens ränta på 3,49%. Välkommen till ditt nya drömboende.

Fakta

Utgångspris

1 945 000 kr

eller högstbjudande

Månadsavgift

5 558 kr/mån

Andelstal

4.9 %

Fast.beteckning:

Landskrona Mosippan 1

Rum

3 st

Sovrum

2 st

Boarea

67 m²

Våningsplan

2 / 2

Hiss

Nej

Byggnadstyp

Flerfamiljshyus

Byggnadsår

2022

Dokument

Fastighetsmäklare

Susanne Durgaram

070-5253838

susanne.durgaram@rdi.se

Vägbeskrivning

Med bil: Landskrona ca 7 km (12 min), Lund ca 27,8 km (24 min), Malmö ca 38,1 km (30 min), Helsingborg ca 30,4 km (27 min), Häljarp Station ca 3,2 km (6 min) Med tåg: Lund ca 20 min, Malmö ca 39 min, Kastrup ca 1 tim, Helsingborg ca 22 min.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Interiör

Ett superfint hem som ingen har bott i. Kvadratsmat hem med 2 fina sovrum, öppen planlösning mellan kök och vardagsrum och fint ljus in i bostaden.

Rum

Hall

Du välkomnas in hallen direkt från landgången på våning 2. På golvet finns parkett och väggarna är vitmålade. Direkt till vänster finns en stor skjutdörrsgarderob med vita dörrar och vita profiler. Perfekt till dina kläder.
Kök

Ett vitt modernt kök med vita luckor från Vedum och laminatbänkskiva. På vägg som stänksydd finns kakel i vitt. Vitvarorna är från Cylinda och är vita, Du har diskmaskin, ugn, mikro, fläkt, induktionshäll, kyl och frys. På golvet finns samma parkett som är i hall. Ett golv som är genomgående i hela bostaden. Väggarna är vitmålade.
Vardagsrum

Ett stort trevligt rum med fint ljus. Du har ljus både från köket och från balkongen vilket innebär att du har ljus större delen av dagen. I rummet har du gott om plats både för matbord och soffgrupp
Sovrum 1

Detta sovrum finns vid köket och har fönster mot loftgången. På motsatta sida har du en stor skjutdörrsgarderob. Golvet är parkett och väggarna är vitmålade. Ett rum som passar som kontor eller barn/tonårsrum.
Masterbedroom

Ett stort härligt rum som troligen blir ditt masterbedroom. Rummer ligger mot innergård. Samma parkett på golvet och vitmålade väggar. I detta rum finns förvaring i form av en garderob
Balkong

Balkongen når du via vardagsrummet och har räcken av stål/aluminium och trädäck på betongplatta. Härligt att kunna öppna upp och få in lite friskt luft i bostaden. Balkong är alltid mysigt och det är troligen här du kommer att njuta om vädret tillåter.
Badrum

Ett stort badrum som självklart är helkaklat. Vitt kakel på vägg och 10*10 klinker på golv. Fräscht och modernt. Kommod och spegel från Vedrum, duschvägg i klarglas. Tvättmaskin och torktumlare med förvaringsskåp ovanför. Även handdukstork finns för dina handdukar.
Mäklaren

Susanne Durgaram heter jag som är mäklare på detta objekt. Driver idag min egna mäklarbyrå och arbetar i Landskrona, Helsingborg med omnejd. Jag har 15 års erfarenhet av nyproduktion och hjälper er med era frågor varför man skall köpa nytt. Har ni inte bott i nytt, ta nu tillfället i akt. Jag har byggt två hus och bor själv i nyproduktion. Det finns inget lyxigare än att komma in i en ny bostad som ingen har bott i.

Månadsavgift

5 558 kr/mån

Lyckos betalar din avg på 5 449 kr i 2 år. Höjning av avg 2025 109 kr/mån betalar du själv. Ingår värme, vatten, brf tillägg. Tillkommer el och bredband

Indirekt nettoskuldsättning

Lånen är ännu inte placerade

Balkong och uteplats

Trevlig balkong på våning 2 där du blickar ut över det vackra området.

Våning och hiss

Loftgång på våning 2.

Bredband

Fastigheten ansluts med fiber. Respektive bostadsrättshavare tecknar individuella abonnemang hos operatörer.

Ventilation

Frånluftssystem med återvinning (FTX).

Energideklaration

Utförd

Utförd: 30/3 2023

Klass

B

Förbrukning

26 kWh/kvm per år

Närområde

Häljarp är en tätort i Landskrona kommun i Skåne län. Orten åtskiljs från Landskrona av motorvägen E6 samt koloniområdet Axeltofta. Häljarp ligger öster om E6:an, till huvuddelen söder om Saxån och norr om Saxtorpsskogen Häljarps Parkstad startades igång 2014 av HSB Landskrona. Området ligger söder om Legoland i Häljarp och tanken från början var 200 nya bostäder. De första husen som växte fram är grannhusen till Brf Kaptenen HSB:s 55+ boende. Därefter har tre områden med fribyggarvillor växt fram, Blåsippan, Gulsippan och Vitsippan. Nyligen släppte HSB Landskrona fyra fribyggartomter på Vitsippan som ligger rakt över det befintliga området. Häljarps Parkstad ligger perfekt nära natur och hav. Närhet till skola och dagis gör området perfekt för barnfamiljer men även för dig som uppskattar lugnet och naturen. Fina grön stråk finns i din närhet.

Kommunikation

Buss och tåg.

Närservice

ICA butik Häljarpshallen, pizzerior, spelbutik och träningslokal. Golf. Bibliotek är ett kombinerat folk- och skolbibliotek som ligger på Sandåkersskolan.

Övrigt om närområdet

Skolor Sandåkerskolan årskurs 4-9 och det går ca 450 elever Emiliaskolan - årskurs F-3 Förskola Talldungens Förskola, Strandängens Förskola, Björkbackens Förskola Utegym - ligger i anslutning till motionsslingan (ingång från Maskrosvägen).

Byggnad

Typ

Flerfamiljshyus

Byggår

2022

Övriga byggnader

Miljöhus, parkering

Förening

Namn

HSB BRF Kaptenen I Häljarp, c/o Lyckos Bostäder.

Organisationsnr

769639-7756.

Ekonomi

Föreningen höjer årsavgifterna med 2% januari 2025. Räntegaranti från 2023-01-12--2026-12-01. Föreningen har en ränta på 1,9% I aktieöverlåtelseavtalet garanterar vidare MPD Holding Cinnober AB att föreningen under de första tre (3) åren efter slutplacering inte ska drabbas av högre räntekostnader än 1,9 procent i medellåneränta. Garantitiden för räntekostnaderna är tre (3) år, vilket innebär att föreningen behöver anpassa de ekonomiska förutsättningarna till det rådande ränteläget, år fyra (4) och framåt. Driftskostnaderna följer den allmänna kostnadsutvecklingen vilken beräknas öka med 2% årligen. Fastighetsavgift utgår ej under de första femton verksamhetsåren. Från år sexton har beaktats en fastighetsavgift motsvarande takbeloppet 1 589 kr/lägenhet med en inflationsuppräkning om 2% årligen. Avseende räntor är föreningen garanterad en medelränta om 1,9% under de första tre åren från och med slutplacering. Prognosens och analysens huvudsakliga syfte är att utgöra underlag för bedömning av föreningens stabilitet och bygger på olika antaganden vad gäller framtida ränte- och inflationsnivåers påverkan på årsavgiften. Nyckeltal Anskaffningskostnad per kvm (BOA) 46 330 Belåning per kvm (BOA) 14 976 Genomsnittsinsats per kvm (BOA) 31 441 Driftskostnad per kvm, år 1 (BOA) 320 Genomsnittlig årsavgift per kvm (BOA) 976 Amortering per kvm (BOA) 150.

Om föreningen

HSB Bostadsrättsförening Kaptenen i Häljarp, org.nr. 769639-7756, som registrerats hos Bolagsverket 2021-04-08 har till ändamål att i bostadsrättsföreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Vidare har bostadsrättsföreningen till ändamål att främja studie- och fritidsverksamhet inom bostadsrättsföreningen samt för att stärka gemenskapen och tillgodose gemensamma intressen och behov, främja serviceverksamhet och tillgänglighet med anknytning till boendet. Bostadsrättsföreningen ska i all verksamhet värna om miljön genom att verka för en långsiktig hållbar utveckling. Styrelsen består av två HSB-ledamöter (varav en är ordförande) och fyra boendemedlemmar.