Svartögatan 4
Rydebäck, RYDEBÄCK
Tvåa med inglasad balkong
Söker du ditt första boende eller vill flytta till något mindre då har du chansen att flytta in i en fräsch och fin lägenhet på perfekt gångavstånd till det mesta. Bostaden visas med VIP-visningar. Vänligen ring mäklaren och boka en tid. På Svartögatan 4 på bottenplan finns denna fina 2 rok på 57 kvm. En superfin bostad som man har utnyttjat varje kvadrat väl och bostaden känns stor och rymlig. Du välkomnas in i hallen från trapphuset. Direkt till vänster har du en stor fin garderob till att kunna hänga av dig dina kläder. Kök och vardagsrum är i öppen planlösning och här finns alla möjligheter att kunna möblera efter tycke och smak. Rummet är stort och du får plats både med soffgrupp och matbord men även med skrivbord om så önskas. Köket är ett vitt modernt kök med vita luckor och rostfria handtag. Bänkskivan är laminat. Ett kök med mycket förvaring och det finns till och med ett skafferiskåp infällt i vägg. Här har du gott om plats och mycket bänkyta. Den stora fördelen är att du kan placera ditt matbord rakt över köket vilket innebär att du alltid har kontakt med dina gäster även om det är du som lagar maten. Sovrummet ligger bredvid köket längst in i lägenheten och även här har man tänkt på förvaring. En stor skjutdörrsgarderob finns till dina kläder. Ett stort härligt rum som har fönster ut mot er inglasade terrass/uterum. Uterummet är jag övertygad om att det kommer bli som ett extra rum. Självklart är det inglasat vilket innebär att det funkar större delen av året. Här kommer ni och sitta och mysa i många timmar. Bostadsrättföreningen heter Brf Rydebäcken och hade inflyttning 2016. Föreningen har 32 bostadsrättslägenheter och 16 parkeringsplatser. Belåning på 15 377 kr/kvm och en soliditet på 53%. Föreningen ligger perfekt med närhet till affärer, restaurang men även med cykelavstånd till stranden.
Fakta
Månadsavgift
4 017 kr/mån
Indirekt nettoskuldsättning
779 725 kr
Andelstal
3 %
Fast.beteckning:
Duvskär 1
Rum
2 st
Sovrum
1 st
Boarea
57 m²
Våningsplan
1 / 2
Hiss
Ja
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
2016
Dokument
Länkar
Fastighetsmäklare
Tillträde
Enligt överenskommelse.
Interiör
Välkommen till Svartögatan 4. Den perfekta lilla lägenheten som har allt du kan önska dig. Det inglasade uterummet blir som ett extra rum gör bostaden ännu större. Perfekt extra utrymme på vår, sommar och höst. Komplettera med en terrass värmare och du kan nyttja den ännu längre.
Kökstyp
Marbodal.
Rum
-
Hall
Du välkomnas in i hallen från trapphuset. Ekparkett på golvet och vitmålade väggar. Till vänster finns en stor skjutdörrsgarderob med gott om plats till förvaring.
-
Kök
Köket är ett modernt vitt kök från Marbodal med laminatbänkskiva. Mellan skåpen finns ett svart blankt kakel som stänkskydd. Under väggskåpen finns infällda spotlights. Mysigt att kunna tända upp. Köket är som ett L med mycket skåp och mycket bänkyta. Vitvaror finns i form av induktionshäll, ugn, diskmaskin, mikro och kyl/frys. Samtliga av märket Electrolux och vita. Till vänster mot badrummet finns ett skafferiskåp infällt i vägg.
-
Sovrum
Sovrummet ligger bredvid köket och är väl tilltaget. Samma fina golv som i övriga bostaden dvs ekparkett och vitmålade väggar. Till dina kläder finns en stor skjutdörrsgarderob med inredning. Fönster finns ut mot balkongen.
-
Vardagsrum
Vardagsrummet är stort och allt är i öppen planlösning. Här har du gott om plats att möblera. Du har med fördel ditt matbord vid köket men du har även gott om plats både för soffgrupp och extra arbetsplats om så önskas. På golvet är det ekparkett som är genomgående i hela bostaden precis som vitmålade väggar
-
Balkong
Balkongen är stor och är inglasad. På golvet finns trädäck. Ett perfekt extra utrymme att kunna sitta och njuta och ha det riktigt bra.
-
Badrum
Badrummet är helkaklat med klinker på golv och kakel på vägg. Ett snyggt och fräscht badrum som har en pelare dvs kakel i duschen med samma färg som på golvet. Duschen har takdusch och duschväggar i klarglas. Kommod och spegelskåp samt handdukstork finns. I badrummet finns även tvättmaskin och torktumlare med bänkskiva ovanför som är praktiskt om du vill vika ihop din tvätt. På vägg ovanför finns ett extra väggskåp till förvaring.
-
Mäklaren
Susanne Durgaram heter jag som är mäklare på detta objekt. Efter 15 år med nyproduktion blev jag mäklare 2019. Efter några års anställning blev längtan för stark att bli egen igen. Hösten 2022 startade jag upp RDI AB. Arbetar med ledord som service och kvalitet. Jag arbetar i grannkommuner runt omkring Helsingborg. Tycker du att det låter intressant och vill veta mer, tveka inte att ta kontakt.
Månadsavgift
4 017 kr/mån
Inkl värme och vatten
Indirekt nettoskuldsättning
779 725 kr
Brf Totala nettoskuld 28 782 749 kr
Balkong och uteplats
Härlig inglasad balkong utmed Svartögatan med gott om plats att sitta och njuta.
Bredband
Öresundskraft Stadsnät - Telia.
Ventilation
Mekaniskt FTX-system Swegon Casar R2 Comfort.
Energideklaration
Utförd
Utförd: 27/4 2020
Klass
C
Förbrukning
62 kWh/kvm per år
Elektricitet
Leverantör
Öresundskraft
Drift per år
Elförbrukning
4 800 kr
Summa
4 800 kr
Närområde
Rydebäck är en tätort som huvudsakligen ingår i Helsingborgs kommun, dock finns en liten del som sträcker sig in i Glumslövs distrikt. Beläget i utkanten av sydvästkusten längs Öresund omgiven av fantastisk natur. Orten har en historia inom tegelbruk som sträcker sig hela vägen till 1600-talet men från 1960-talet till idag har orten ständigt expanderat och utvecklats till ett attraktivt område för familjer att bosätta sig på. Orten präglas främst av friliggande villor men det förekommer även en del bostadsrätter in mot centrum och närområdet.
Parkering
Det finns gott om parkeringsmöjligheter i närområdet.
Kommunikation
Rydebäck ligger perfekt placerat vid kusten, mellan Helsingborg och Landskrona. Du tar dig snabbt och smidigt mellan platserna via E6:an, som också leder vidare mot Malmö. Det finns kollektiv trafik som ger pendlingsmöjligheter i båda riktningarna. Du tar dig in till Helsingborg C med pågatåg från Rydebäck Station på 10 minuter och till Malmö C på 47 minuter. Linjebuss 219 tar dig från Helsingborg C till Rydebäck Station. Den resan tar ca 33 minuter.
Närservice
Vid rydebäck centrum finns både livsmedelsbutik, apotek och resturanger att tillgå. Goda utbildningsmöjligheter finns via Rydebäcksskolan och Dibber International School. Det finns ett stort urval idrotter för barnen att utöva med väletablerade föreningar, såsom Rydebäcks IF med bland annat gymnastik och badminton, Fortuna FF för fotboll och Rydebäcks Ryttarförening. Hela familjen kan avnjuta den vackra naturen på RYA GK beläget precis intill sundet med en trevlig restaurang vid klubbhuset.
Övrigt om närområdet
En fantastisk ort att bosätta sig på som ligger vackert vid Glumslövs backar, de häpnadsväckande nivåskiftena och blommande rapsfälten som leder hela vägen ner mot Öresund. Ett område som lockar hela familjen och ger barnen en trygg uppväxt. Här får du det bästa av två världar med ett litet friare läge men en smidig pendling in mot storstäderna.
Byggnad
Typ
Flerfamiljshus
Byggår
2016
Övriga byggnader
Förråd finns på innergård
Förening
Namn
Riksbyggen Brf Rydebäcken.
Organisationsnr
769614-1378.
Ekonomi
Årsavgifterna höjdes med 8% 2024-02-01.
Om föreningen
Föreningen äger fasigheten Duvskär 1 i Helsingborgs Kommun. På fastigheten finns byggnader med 32 lägenheter samt 16 parkeringsplatser. Byggnaderna är uppförda 2016 med inflyttning 2016-12-01. Lägenhetsfördelning: 1 rok - 4 st, 2 rok - 12 st, 3 rok - 16 st.
Organisationsform
Bostadsrätt.
Parkering
16 p-platser.
Renoveringar
2019 - Bygga underhållsplan från grunden 2019 - Underhållskostnad från 2017, Energiteknik 2019 - Brandutredning balkong 2020 - Rivning av lekutrustning - lagt plattor istället 2020 - Löpande underhållsadministration 2021 - Byte VVB 2021 - Löpande underhållsadministration.
Gemensamma utrymmen
Förråd, cykelställ innergården.
Tv och bredband
Öresundskraft Stadsnät - Telia.
Tillåter juridisk person som köpare
Ej angivet.
Äkta förening
Ja.
Lägenheter
32 st.
Pantsättningsavgift
573 kr.
Överlåtelseavgift
1 433 kr. Betalas av Köpare.
Karta
Bilder
-
Matplats
-
Stor härlig inglasad balkong
-
Modernt snyggt kök
-
Vardagsrum med många möjligheter till möblering
-
www.rdi.se
-
Rymlig hall med förvaring i skjutdörrsgarderob
-
Tv hörna
-
Stort härligt vardagsrum
-
Gott om plats för tv, kontor och matplats
-
Sovrum med gott om förvaring
-
Sovrum med vy mot matplats
-
Utsikt från balkong
-
Badrum med dusch o tvätt
-
Vy Svartögatan mot väst
-
Svartögatan 4
-
Kök och uterum
-
Förråd på innergård
-
Trevligt gångstråk runt knuten
-
Trevligt område att vandra på
-
Planlösning
-
Mäklare Susanne Durgaram